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traumhafte DG-Wohnung im Zentrum von Leipzig

04105 Leipzig / Leipzig Zentrum-Nord | 130/11022
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PastedGraphic-1
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Eingangsbereich
Eingangsbereich
Flur
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Südbalkon
Südbalkon
Gästebad
Gästebad
Hauptbad
Hauptbad
Küche
Küche
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Fahrstuhl
Fahrstuhl
Eingangsbereich DG
Eingangsbereich DG
Haustür
Haustür
Eingangsbereich EG
Eingangsbereich EG
Treppenhaus
Treppenhaus
Innenfotos vom Eigentümer
Innenfotos vom Eigentümer
Innenfotos vom Eigentümer
Innenfotos vom Eigentümer
Innenfotos vom Eigentümer
Innenfotos vom Eigentümer
Innenfotos vom Eigentümer
Innenfotos vom Eigentümer
Innenfotos vom Eigentümer
Innenfotos vom Eigentümer
Innenfotos vom Eigentümer
Innenfotos vom Eigentümer
745.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
4 Zimmer
ca. 144 m2 Wohnfläche
1900 Baujahr
2000 modernisiert
  • Exklusive und ruhig gelegene Wohngegend
  • Hoher Wohnkomfort in einem ansprechenden Umfeld
  • Hervorragende Infrastruktur mit optimaler Anbindung
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 2
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch: 100.10 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
100.10 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse C
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 745.000 €
Preis pro m2: 5.173,61 €
Hausgeld: 455 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 100.10 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

**Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Leipzig-West**

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 25 Wohneinheiten im attraktiven Stadtteil Leipzig-West. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt.

Das denkmalgeschützte Wohngebäude wurde im Jahr 2000 aufwendig und detailgetreu saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Ein stilvoll restauriertes Treppenhaus mit architektonischen Elementen aus der Jahrhundertwende sowie ein Aufzug in unmittelbarer Nähe zur Wohnung sorgen für Komfort und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 144 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume:
- Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer
- Eine geräumige separate Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Ein modernes Tageslichtbad sowie ein zusätzliches innenliegendes Badezimmer

Hochwertiges, pflegeleichtes Parkett sorgt für ein modernes und einladendes Wohngefühl. Durch die clevere Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für Familien, die das Leben über den Dächern von Leipzig genießen möchten.

Die aktuellen Eigentümer haben die Wohnung über 15 Jahre selbst bewohnt und übergeben sie in einem sehr gepflegten und einwandfreien Zustand. Die Wohneinheit wird leerstehend übergeben und ist somit sofort bezugsbereit.

Die aktuellen monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 455,- €.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnanlage wird professionell durch eine örtliche Hausverwaltung betreut, sodass das Gebäude sowie die Gemeinschaftsflächen stets in bestem Zustand sind.

Eine einmalige Gelegenheit für Eigennutzer, die auf der Suche nach einer stilvollen und großzügigen Wohnung in Leipzigs Bestlage sind!

Ausstattung
  • Großzügige Dachgeschosswohnung
  • Moderne Einbauküche und maßgefertigte Einbauschränke
  • Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort
  • Hochwertiger Parkettboden
  • Zwei stilvolle Badezimmer
  • Effiziente Gasheizung
  • Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charme
  • Sonniger Südbalkon mit freiem Blick
  • Bequeme Erreichbarkeit durch Aufzug
Lage

Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Leipzigs, die durch ihre historische Architektur, hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur besticht. Das Viertel verbindet urbanes Flair mit einer angenehmen Ruhe und bietet damit eine ideale Wohnatmosphäre für anspruchsvolle Stadtbewohner.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen im Freien einladen. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten, sanierten denkmalgeschützten Wohnhäusern und modernen Stadtvillen, was ihr einen charmanten und exklusiven Charakter verleiht.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exklusive Boutiquen, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zudem sorgen nahegelegene Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen für eine hohe Lebensqualität und machen die Lage auch für Familien äußerst attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Straßenbahnen und Busse verkehren in kurzen Takten und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern und Vielreisenden zugutekommt. Für Autofahrer bietet die gute Anbindung an das Straßennetz eine schnelle Verbindung zur Autobahn sowie zu wichtigen Verkehrsachsen.

Durch die Kombination aus historischer Eleganz, urbaner Vielfalt und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage zählt dieses Viertel zu den begehrtesten Wohngegenden Leipzigs. Die perfekte Mischung aus Kultur, Erholung und moderner Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv – sei es für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Torsten Mohr
Immobilienberater

Immobilienanfrage

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