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75.000 €Kaufpreis

Wohnung Typ

2 Zimmer

ca. 50 m² Wohnfläche

1904 Baujahr

komfortables Tageslichtbad mit Dusche
zeitgemäße Gestaltung und top gepflegt
optimale Anbindung durch öffentlichen Nahverkehr

Weitere Daten

Haustyp: Wohnung

Badezimmer: 1

Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: E

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 136.60 kWh/(m²a)

A+

0

25

A

B

50

75

C

100

D

125

E

150

136.60 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

F

175

200

G

225

H

> 250

Kosten

Kaufpreis: 75.000 €

Preis pro m²: 1.500 €

Provision: 2.975,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Endenergieverbrauch 136.60 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine gepflegte Wohnimmobilie mit bestehendem Mietverhältnis zu investieren. Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus eines charmanten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1904 und verbindet den Charakter eines Altbaus mit einer funktionalen Wohnraumaufteilung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 50 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Schlafzimmer. Die weiteren Räume sind separat vom Flur aus erreichbar, wodurch eine praktische und alltagstaugliche Raumaufteilung gewährleistet wird.
Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist und durch das vorhandene Fenster für eine natürliche Belichtung und Belüftung sorgt.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Isolierverglaste Holzfenster unterstreichen den charakteristischen Altbaucharme und tragen gleichzeitig zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Ein Waschmaschinenraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum können gemeinschaftlich genutzt werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 294,50 Euro. Das bestehende Mietverhältnis bietet dem zukünftigen Eigentümer den Vorteil sofortiger Mieteinnahmen und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

pflegeleichtes Laminat in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
neutraler Fliesenboden in Küche und Badezimmer
Tageslichtbad raumhoch gefliest
Badezimmer mit Dusche
isolierverglaste Holzfenster, Kunststofffenster im Schlafzimmer
Gaszentralheizung
gepflegtes Treppenhaus
begrünter Innenhof
separater Kellerraum

Lage

Magdeburg, die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, beheimatet ca. 242.000 Einwohner.
Südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin gelegen und mit direkter Anbindung an die Autobahnen A2 und A14, erreichen Sie die Zentren von Berlin, Leipzig und Hannover innerhalb von 90 Minuten.
Der Rotehornpark, welcher als "grüne Lunge" der Metropole gilt, sowie der Herrenkrugpark, der Klosterberge-Garten und der Elbauenpark lassen Magdeburg das Ansehen als eine der grünsten Städte Deutschlands genießen.
Durch Magdeburg fließt die Elbe. In Verbindung mit den angrenzenden Mittellandkanal und Elbe-Havel-Kanal ist Magdeburg damit ein wichtiger Wasserstraßenknotenpunkt.
Außerdem ist die Stadt Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum.
Der Stadtteil Stadtfeld liegt zwischen den Stadtteilen Altstadt und Diesdorf und wird durch den Westring in die Stadtteile Stadtfeld Ost und Stadtfeld West geteilt.
Stadtfeld Ost ist einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile Magdeburgs und erfreut sich dennoch an viel Grün und ruhigen Ecken.
Verbunden durch die Bundesstraße B1 erreichen Sie optimal den Magdeburger Ring und die Autobahnen A2 und A14.
Zusätzlich führt die B1 in die belebte Innenstadt mit ihren zahlreichen gastronomischen und kulturellen Einrichtungen rund um den Hasselbachplatz.
In Stadtfeld Ost finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken.
Die Harsdorfer Straße verbindet die Olvenstedter Straße und den Europaring.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise einen Edeka, Rossmann und eine Bäckerei.
Für den schnellen Hunger erreichen Sie fußläufig Pizzerien und weitere Restaurants.
Auf kurzem Wege erreichen Sie die Straßenbahnhaltestellen Friesenstraße und Harsdorfer Straße, welche Sie bequem in die Innenstadt befördern.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Stadtfeld-Ost

Ansprechpartner*in:

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