vermietete 3-Zimmer-ETW in grüner Wohnlage von Dresden

01257 Dresden / Niedersedlitz | 120/16815

Straßenansicht

Rückansicht

Seitenansicht Balkon 1. OG

Balkon

Waschmaschinenraum

Grundriss

Lageplan

150.000 €Kaufpreis

Wohnung Typ

3 Zimmer

8 Wohneinheiten

ca. 63,59 m² Wohnfläche

1995 Baujahr

2020 modernisiert

5.317,44 € JNKM (Ist)

28,21-fach Faktor (Ist)

6.115,06 € JNKM (Soll)

24,53-fach Faktor (Soll)

gute Wohnlage mit Blick ins Grüne
Balkon in Westausrichtung
Außenstellplatz inklusive

Weitere Daten

Haustyp: Wohnung

Stellplätze: 1

Badezimmer: 1

Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 97.80 kWh/(m²a)

A+

100

97.80 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse

125

150

175

200

225

> 250

Kosten

Kaufpreis: 150.000 €

Preis pro m²: 2.358,86 €

Mieteinnahmen pro Monat: 443,12 €

Hausgeld: 280,19 €

Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Endenergieverbrauch 97.80 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses aus dem Jahr 1995 und bietet einen wunderbaren Rückzugsort in Dresden-Niedersedlitz.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Fensterfronten unterstrichen wird. Das Herzstück der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Westbalkon – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag die Abendsonne zu genießen.
Der moderne und stilvoll gestaltete Sanitärbereich überzeugt mit einer geräumigen Walk-in-Dusche, WC und Waschtisch. Die angrenzende Küche bietet alles, was das Kochen zum Vergnügen macht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer.
Neben der Wohnung selbst überzeugt auch das Wohnhaus mit seinen Annehmlichkeiten: Ein gepflegter Gartenbereich lädt zum Verweilen ein, während separate Abstellräume im Kellergeschoss für zusätzlichen Stauraum sorgen. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Für komfortables Parken sind zugeordnete Stellplätze hinter dem Haus vorhanden, während Besucher ausreichend kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude finden.
Ein attraktives Zuhause mit Wohlfühlcharakter – ideal für alle, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Umgebung legen. Auf Wunsch des langjährigen Mieters werden keine Innenaufnahmen mit persönlichem Bezug veröffentlicht.

Ausstattung

Kompakter Grundriss
Großer Westbalkon mit Markise und Blick ins Grüne
Separate Einbauküche mit Fenster
Badezimmer erst kürzlich modernisiert
Wohnzimmer mit Laminat, Flur und Küche Fliesen
Schlafräume mit Teppichböden
Balkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne
Holzfenster mit Isolierverglasung
Manuelle Außenrollläden an den Fenstern
Zugeordneter Abstellraum im Keller
Waschmaschinen- und Fahrradraum im Keller
Wärmeversorgung über Gaszentralheizung
Außenstellplatz inklusive

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Niedersedlitz, einer beliebten Wohngegend im Südosten der Stadt. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist das Dresdner Stadtzentrum nur ca. 9 km entfernt und bequem erreichbar.
Die Infrastruktur rund um den Standort bietet eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen zum Kaufpark Nickern, der Gleisschleife Prohlis sowie zur Elbfähre in Kleinschachwitz. Der nahe gelegene Bahnhof Niedersedlitz sorgt für eine zügige Verbindung zum Hauptbahnhof und in das Stadtzentrum, und das in nur ca. 15 Minuten. Zudem bietet die Buslinie 88 eine komfortable Erreichbarkeit von Kleinschachwitz und Prohlis.
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Autobahn A17 ist über die Anschlussstelle Heidenau/Niedersedlitz schnell erreichbar und ermöglicht eine hervorragende Verbindung ins Umland und an die Autobahn A4, eine der großen Ost-West-Verbindungen Deutschlands.
Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten bietet der Kaufpark Nickern, in dem zahlreiche Einzelhändler, Dienstleister sowie gastronomische Angebote angesiedelt sind. Hier finden sich zudem ein Schwimmbad sowie weitere Freizeitmöglichkeiten. Ergänzend sorgen medizinische Einrichtungen in der Umgebung für eine umfassende Versorgung.
Eine Wohnlage, die urbanen Komfort mit einer angenehmen Umgebung vereint – ideal für alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und vielseitige Infrastruktur legen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Michael Vogt

Immobilienberater

0351 4443 7658

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