Vermietetes Ladenlokal als attraktive Investition

Zum Verkauf steht ein ansprechendes Ladenlokal, das sich in einer Wohnanlage befindet, die etwa im Jahr 1958 errichtet wurde. Das Lokal verfügt über ein unbefristetes Mietverhältnis und wird seit 16 Jahren erfolgreich als „Imbiss-Kiosk-Treff“ betrieben. Diese langjährige Nutzung spricht für die Stabilität des Standorts.
Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt etwa 144 m² und bietet ausreichend Platz für verschiedene gastronomische Aktivitäten. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Gewerbeeinheit, der über eine innenliegende Treppe direkt zugänglich ist. Es gibt weitere Kellerräume, die von der Gewerbeeinheit mitgenutzt werden, jedoch sind keine spezifischen Regelungen zur Mitbenutzung dieser Räume bekannt.
Die Ausstattung der Gewerbeeinheit ist umfassend: Alle Einrichtungsgegenstände sowie die gastronomischen Betriebsmittel wurden von der Mieterin eingebracht. Dazu zählen auch zusätzliche Einbauten und der Fettabscheider, die für den Betrieb einer Gaststätte erforderlich sind. Die Gewerbeeinheit selbst ist funktional gestaltet und umfasst einen einladenden Eingangs- und Tresenbereich, zwei separate Gasträume, die eine angenehme Atmosphäre für die Gäste schaffen, sowie Damen- und Herrentoiletten. Ein Behinderten-WC ist ebenfalls vorhanden, was die Zugänglichkeit der Einrichtung verbessert. Darüber hinaus stehen Büro-, Lager- und Abstellräume zur Verfügung, die den Betrieb effizient unterstützen.
Ein besonderes Merkmal dieser Gewerbeeinheit sind die zwei Eingänge, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Dies eröffnet die Möglichkeit, die Einheit in Zukunft in zwei separate Gewerbeeinheiten zu teilen, was für Investoren oder Betreiber von Interesse sein könnte.
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem insgesamt gut erhaltenen Zustand. Für die Kunden stehen auf dem Grundstück sowie in den angrenzenden Nebenstraßen kostenfreie Kfz-Stellplätze zur Verfügung, was die Erreichbarkeit der Gaststätte zusätzlich erleichtert, und die Attraktivität des Standorts erhöht.
Insgesamt bietet dieses Ladenlokal eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die in die Gastronomiebranche einsteigen oder ihr Portfolio erweitern möchten.