Vermietetes Mehrfamilienhaus in Neubrandenburg

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial dar. Das im Jahr 1936 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Durch die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre präsentiert sich die Immobilie sowohl technisch als auch optisch auf einem zeitgemäßen Stand.

Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 271 m². Drei Wohnungen verfügen jeweils über eine klassische 3-Zimmer-Aufteilung (jeweils ca. 72 m²) und sprechen damit eine breite Mietzielgruppe an. Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch eine attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 54 m²), die insbesondere für Singles oder Paare interessant ist. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 280 m². Auf diesem Grundstück befinden sich vier Stellplätze für die Mieter.

Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 23.928 EUR. Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 1.994 EUR beziehungsweise einer durchschnittlichen Miete von rund 7,36 EUR/m² Wohnfläche pro Monat. Die bestehende Vermietung bietet Investoren sofortige Mieteinnahmen sowie eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt. So wurde im Jahr 2022 eine moderne Erdgastherme installiert. Ebenfalls im Jahr 2022 erhielt der Hausflur einen neuen Anstrich und sorgt seitdem für einen gepflegten ersten Eindruck. Im Jahr 2024 wurde ein Bad vollständig renoviert, in einem weiteren wurde die Keramik sowie die Dusche erneuert und damit zusätzlich aufgewertet. Die Außenanlagen wurden neu gepflastert und durch eine neue Außentreppe modernisiert. Im Jahr 2026 wurde der Kellerboden neu betoniert, wodurch auch die Gemeinschaftsflächen in einem ansprechenden und gepflegten Zustand sind.

Dank der gelungenen Kombination aus solider Bausubstanz, umfassender Kernsanierung, kontinuierlichen Modernisierungen und stabilen Mieteinnahmen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die ausgewogene Wohnungsstruktur, der gepflegte Gesamtzustand sowie das nachhaltige Entwicklungspotenzial machen die Immobilie zu einem langfristig interessanten Anlageobjekt.