Voll vermietetes Geschäftshaus in Cottbus - Anlage mit Perspektive

Dieses gepflegte und vollständig vermietete Büro- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage am Cottbuser Stadtring bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine etablierte Gewerbeimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu investieren.
Das im Jahr 2008 in massiver Bauweise als Büro- und Ärztehaus errichtete Gebäude wird heute von Finanzdienstleistern und Rechtsanwälten genutzt. Die bestehenden Mietverhältnisse erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 33.000 €.
Auf Erd- und Obergeschoss verteilen sich insgesamt ca. 327 m² Büro- und Gewerbefläche. Die funktionale Raumaufteilung mit teilweise flexibel zuordenbaren Einheiten ermöglicht eine vielseitige Büronutzung. Ein zentrales Treppenhaus erschließt die Geschosse.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 167 m² großes Untergeschoss mit Tiefgarage, Abstell- und Technikräumen sowie einem gemeinschaftlich nutzbaren Tagungsraum. Die Räume im Untergeschoss verfügen über Fenster und eine Deckenhöhe von ca. 2,42 m.
Auf dem 1.035 m² großen Grundstück stehen insgesamt 17 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, davon drei in der Tiefgarage. Gepflasterte Zufahrten, Grünflächen und ein rollstuhlgeeigneter Haupteingang ergänzen die Ausstattung.
Die vollständige Vermietung, die etablierten gewerblichen Nutzungen sowie die flexible Gebäudestruktur bilden eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Gern stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Erstgespräch weiterführende Informationen zur Immobilie und zu den bestehenden Mietverhältnissen zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung möglich.