Vollvermietete Stadtvilla in Tessin

Zum Verkauf steht eine vollvermietete, Stadtvilla in zentraler Lage von Tessin, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 304 m². Hinzu kommen zwei Garagen und zwei Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück.
Das ca. 947 m² große Grundstück bietet einen Gemeinschaftsgarten mit idyllischer Grillecke und großzügiger Grünfläche. Außerdem gibt es ein Nebengebäude, in dem unter anderem der Müllplatz untergebracht ist. Der Grünbereich wird insbesondere von den Kindern zum Spielen genutzt.
Das um 1900 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde Anfang der 1990er-Jahre schrittweise grundlegend saniert. Im Jahr 2006 erhielt auch der Keller umfassende Sanierung. Dort stehen jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein Waschraum mit Anschluss für je eine Waschmaschine pro Wohnung zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 112 m² große 4-Raum-Wohnung, zu der laut Mietvertrag ein eigener Saunabereich im Keller gehört. Zusätzlich ist sie mit einer mehrfach gefilterten Lüftungsanlage ausgestattet. Das erste Obergeschoss umfasst eine ca. 149 m² große Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern. Im Dachgeschoss liegt eine ca. 43 m² große 2-Raum-Wohnung. Alle Einheiten werden über Etagenheizungen versorgt, die in allen Einheiten bereits erneuert wurden. Die Wohnungen sind mit doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet.
Das Haus ist nicht nach WEG aufgeteilt und wird derzeit vom Eigentümer selbst verwaltet. Ein konkreter Instandhaltungsstau besteht nicht. Je nach Bedarf bieten sich jedoch optische Verbesserungen sowie Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz an. Damit ergibt sich für Käufer eine gute Ausgangslage für die weitere Wertentwicklung und Ertragsoptimierung.
Die Wohnungen sind derzeit zu Mietpreisen inklusive Stellplatz zwischen 4,70 €/m² und 7,00 €/m² vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 21.840 €.