Wohn- und Geschäftshaus in Oelsnitz mit Gewerbepotenzial

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1900 errichtet und befindet sich auf einem ca. 430 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist voll unterkellert und vereint drei Wohneinheiten mit einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Damit bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit gewerblichem Bedarf.

Im Jahr 1998 wurde das Objekt umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Elektroinstallation, die Wasserleitungen sowie das Dach erneuert. Die Beheizung aller Einheiten erfolgt über eine Gasheizung, die im Jahr 2000 eingebaut wurde. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit ca. 20 kW Leistung sowie einen Speicher mit ca. 10 kW, wodurch eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung unterstützt wird.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit als Fleischerei mit Partyservice genutzt. Sie wurde in den Jahren 2018 bis 2022 zusätzlich umfassend saniert, unter anderem mit neuer Elektrik. Bereits im Jahr 2016 wurde eine große Küche eingebaut, die baulich alle hygienischen Anforderungen erfüllt. Ergänzt wird die Ladeneinheit durch ein Büro, eine Mitarbeitertoilette sowie ein kleines Kühlhaus auf derselben Etage. Durch die vorhandene Ausstattung und das angeschlossene Kühlhaus eignet sich die Einheit auch ideal für eine Nutzung als Imbiss, Cateringbetrieb oder eine vergleichbare gewerbliche Nutzung.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zweizimmerwohnungen mit ca. 60 m² und ca. 40 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind mit Laminatboden ausgestattet und verfügen jeweils über ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Die Grundrisse sind praktisch geschnitten und bieten eine gute Vermietbarkeit.

Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Vierzimmerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Diese umfasst eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Die Wohnung bietet damit ausreichend Platz für Paare, Familien oder Nutzer mit zusätzlichem Raumbedarf.

Hinter dem Haus befindet sich ein geräumiger Hof mit zwei Garagen und einem Nebengelass, das bislang als Lagerfläche genutzt wurde. Zusätzlich steht hier ein großes Kühlhaus zur Verfügung, welches derzeit von der Fleischerei genutzt wird. Hinter den Garagen wurde außerdem eine gemütliche Sitzecke geschaffen. Diese verfügt über einen überdachten Bereich sowie einen Fernsehanschluss und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort im Außenbereich.

Zum Zeitpunkt der Übergabe wird lediglich die ca. 60 m² große Wohnung vermietet sein. Die übrigen Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und mit dem Verkauf frei. Dadurch eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die ihre zukünftigen Mieter selbst auswählen und das Vermietungskonzept individuell gestalten möchten. Bei einer Vollvermietung ließe sich eine Jahresmiete von ca. 21.000 € erzielen. Ebenso interessant ist die Immobilie für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die vorhandene Gewerbeeinheit bietet durch ihre Ausstattung, die Kühlmöglichkeiten und die bereits vorhandene Infrastruktur sehr gute Voraussetzungen für eine künftige gastronomische Nutzung.