Wohn- und Geschäftshäuser in Schmölln / Gimmel

70.000 €Kaufpreis

Wohn- und Geschäftshäuser Typ

ca. 227 m² Wohnfläche

4 Wohneinheiten

1.400 m² Grundstücksfläche

1966 Baujahr

2004 modernisiert

8.757 € JNKM (Ist)

7,99-fach Faktor (Ist)

großzügiges Gemeinschaftsgrundstück
Tageslichtbäder mit Badewanne
ruhige ländliche Umgebung

Weitere Daten

Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser

Etagenzahl: 2

Badezimmer: 4

Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: D

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieträger: Öl

Endenergieverbrauch: 102.00 kWh/(m²a)

A+

0

25

A

B

50

75

C

100

D

125

102.00 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

E

150

F

175

200

G

225

H

> 250

Kosten

Kaufpreis: 70.000 €

Preis pro m²: 308,37 €

Mieteinnahmen pro Monat: 729,75 €

Provision: 5,95 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Endenergieverbrauch 102.00 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienwohnhaus in ländlicher Umgebung von Schmölln auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.400 m². Das Objekt verfügt über vier 3-Zimmer-Wohnungen und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger und Bestandshalter.

Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Haus ist vollständig unterkellert, zusätzlich steht den Mietern der Dachboden zur Nutzung zur Verfügung. Der großzügige Garten kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden und bietet zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert. Die beiden Giebelseiten des Gebäudes wurden nachträglich gedämmt.

Ein wichtiger Hinweis für den zukünftigen Eigentümer betrifft die Heizungs- und Warmwasserversorgung. Diese erfolgt derzeit über eine Heizungsanlage auf dem Nachbargrundstück und entfällt im Zusammenhang mit dem Verkauf. Der Erwerber muss daher eine eigene Heizungs- und Warmwasserversorgung installieren. Die hierfür erforderlichen Investitionen sind bei der Kaufpreis- und Renditekalkulation zu berücksichtigen.

Insgesamt bietet die Immobilie mit vier Wohneinheiten, ca. 1.400 m² Grundstück, Keller, Dachboden und großzügigem Garten eine interessante Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Ausstattung

Fassadendämmung an den Giebelseiten
Tageslichtbäder mit Badewanne
teilbiologische Kleinkläranlage
Kunststoff/Isolierverglasung
4 Wohneinheiten
Kellerabteile
Dachboden
Laminat
Fliesen

Lage

Schmölln ist eine traditionsreiche Kleinstadt im Osten Thüringens mit rund 12.000 Einwohnern und liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Altenburg, Gera und Zwickau. Durch ihre Nähe zur Autobahn A4 ist Schmölln hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden – so erreichen Pendler sowohl die Metropolregion Leipzig als auch das thüringische und sächsische Umland zügig und bequem. Auch der Bahnhof Schmölln ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Gera und Leipzig.

Die Stadt überzeugt durch ihren gewachsenen Ortskern mit sanierten Altbauten, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés, die eine angenehme, fast dörfliche Lebensqualität vermitteln. Gleichzeitig bietet Schmölln alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter mehrere Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten.

Schmölln blickt auf eine lange Handwerkstradition zurück und entwickelt sich zunehmend als attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Die Stadt bietet ein hohes Maß an Lebensqualität – mit viel Grün, Naherholungsgebieten und kurzen Wegen. Besonders hervorzuheben sind das Naherholungsgebiet am Sprottetal, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie regelmäßige Veranstaltungen, die das kulturelle Leben in der Region bereichern.

Dank der zentralen Lage in Mitteldeutschland, der guten Verkehrsanbindung und der naturnahen Umgebung ist Schmölln ein interessanter Standort für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Wohnhaus mit Potenzial bei Schmölln

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