Zwei attraktive Einfamilienhäuser in Erfurt-Büßleben

99098 Erfurt | 090/18914

Haus A - Hausansicht

Haus B - Hausansicht

Haus A - Hausansicht

Garten

Energieskala

550.000 €Kaufpreis

Haus Typ

7 Zimmer

ca. 204 m² Wohnfläche

1.292 m² Grundstücksfläche

einmalige Gelegenheit
begehrte Wohnlage in Erfurt
vielseitiges Wohn- und Nutzungskonzept

Weitere Daten

Haustyp: Haus

Energieausweis

Heizungsart: Gasheizung(CH)

Energieeffizienzklasse: E

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 155.10 kWh/(m²a)

A+

100

125

150

155.10 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

175

200

225

> 250

Kosten

Kaufpreis: 550.000 €

Preis pro m²: 2.696,08 €

Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Endenergieverbrauch 155.10 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei massiv gebaute Einfamilienhäuser in attraktiver Lage des Erfurter Vorortes Büßleben. Das großzügige Grundstück bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen, schneller Anbindung in die Stadt und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Häuser werden ausschließlich gemeinsam verkauft und eignen sich sowohl für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung als Kapitalanlage als auch für private oder gewerbliche Nutzungskonzepte. Auch für Investoren oder Bauherren ergeben sich durch das teilbare Grundstück und die solide Bausubstanz vielfältige Perspektiven. Beide Objekte vereinen ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und stehen für eine stabile Wertanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Erfurts. Kontaktieren Sie uns gerne, um unser ausführliches Exposé zu erhalten...

Ausstattung

Haus A
Grundstücksfläche: 1.187 m²
Wohnfläche: ca. 105 m²
Baujahr: 1972
Zimmer: 4
Loggia
1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Garage
Nebengebäude
Partyraum mit Kamin
Vollunterkellerung
1994 Holzfenster mit Isolierverglasung
2019 Dach neu gedeckt
Einbauküche
Haus B
Grundstücksfläche: 105 m²
Wohnfläche: ca. 99 m²
Baujahr: 2002
Zimmer: 3
2 Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne
Fenster mit Wärmeschutzglas
Dach mit Volldämmung und Engobe-Ziegeleindeckung
Fußbodenheizung im EG und OG
Gas-Brennwertherme von Junkers
Heizkreislauf/Anschluss für Wärmepumpe oder Solaranschluss vorbereitet
Einbauküche

Lage

Die beiden Einfamilienhäuser befinden sich in Erfurt-Büßleben, einem gewachsenen und ruhigen Ortsteil im Südosten der Landeshauptstadt Erfurt. Büßleben zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Wohnqualität aus und ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Erfurter Innenstadt hervorragend. Das Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A4 bestehen zudem sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen.

Im Ort selbst sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden oder in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Sportvereine.

Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer stadtnahen Infrastruktur. Büßleben gilt als gefragter Wohnstandort, der sowohl naturnahes Leben als auch urbane Nähe ermöglicht – ein ideales Umfeld für modernes Wohnen in Erfurt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Jörg Sevostjan

0361 5422 2454

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