Zwei Mehrfamilienhäuser zum Preis von einem!

17139 Malchin | 030/13949

Frontansicht Hausnr. 18a

Frontansicht Hausnr. 18

Rückansicht Hausnr. 18

Frontansicht beide Häuser

Frontansicht Hausnr. 18a

Wohnungsbeispiel

Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand

280.000 €Kaufpreis

Wohn- und Geschäftshäuser Typ

ca. 343 m² Wohnfläche

6 Wohneinheiten

273 m² Grundstücksfläche

2009 Baujahr

25.860 € JNKM (Ist)

10,83-fach Faktor (Ist)

25.860 € JNKM (Soll)

10,83-fach Faktor (Soll)

Kernsanierung 1991 bei einem Objekt, Baujahr 2009 beim zweiten
6 Wohneinheiten und 4 Garagen, vollvermietet
attraktiver Kaufpreisfaktor von 11,4 fach

Weitere Daten

Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: E

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 154.51 kWh/(m²a)

A+

100

125

150

154.51 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

175

200

225

> 250

Kosten

Kaufpreis: 280.000 €

Preis pro m²: 816,33 €

Mieteinnahmen pro Monat: 2.155 €

Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Endenergieverbrauch 154.51 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten werden zwei solide Mehrfamilienhäuser auf einem gepflegten Grundstück, die eine attraktive Kapitalanlage darstellen.

Das erste Haus, ein massiv errichteter Bau aus ca. 1912, wurde ab 1991 umfassend kernsaniert und bietet drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m². Jede Einheit ist mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet und verfügt über einen eigenen Kellerraum. Die Heizungsversorgung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt hier individuell über eigene Gasthermen in den Wohnungen. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich im ersten Objekt auf ca. 12.600 EUR. In dem Objekt wurde Ende des Jahres 2024 eine Trockenlegung durchgeführt, um Feuchtigkeitsprobleme zu beseitigen.

Das zweite Gebäude wurde 2009 ebenfalls in massiver Bauweise errichtet und verfügt ebenfalls über drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 143 m². Im Erdgeschoss stehen zusätzlich vier teilweise extern vermietete Garagen zur Verfügung. Hier sorgt eine zentrale Gastherme für die Wärmeversorgung aller Einheiten. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohneinheiten sichergestellt. Die jährliche Kaltmiete für die Wohneinheiten sowie Garagen beläuft sich auf ca. 13.260 EUR.

Die jährliche Kaltmiete beider Häuser beträgt aktuell 23.5800 EUR, was zu einem attraktiven Kaufpreisfaktor von 11,8 führt. Beide Gebäude sind daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant, die auf eine langfristige Wertstabilität setzen.

Ausstattung

2 Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück
3 Wohneinheiten pro Gebäude
4 vermietete Garagen
ein Objekt 1912 errichtet, 1991 kernsaniert
Kaltmiete jährlich 12.600 EUR, entspricht 5,25 EUR/m²
Gasetagenheizung im Haus
Trockenlegung Ende 2024
zweites Objekt 2009 errichtet
Kaltmiete der Wohneinheiten jährlich 10.980 EUR, entspricht 6,40 EUR/m²
zentrale Gasheizung im Haus
Garagenmiete jährlich 2.280 EUR
Kaufpreisfaktor ca. 11,8-fach, Rendite im IST von ca. 8,4%

Lage

Malchin ist eine Kleinstadt in Mecklenburg-Vorpommern und liegt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer beliebten Wohngegend, von hier sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Darunter befindet sich die Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum.

Die Stadt Rostock ist in ca. einer Stunde Fahrtzeit erreichbar und die Landeshauptstadt Berlin in ca. 2,5 Stunden Fahrtzeit. Die Sonneninsel Usedom erreichen die Mieter in unter 2 Stunden Fahrtzeit.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Paul Schlaack

Immobilienberater

+49 395 56951853

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