Zweifamilienhaus in attraktiver Zentrumslage von Altenberg

Mitten im Stadtkern von Altenberg befindet sich dieses charaktervolle Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in ruhiger Halbhöhenlage. Die kleine Rathausstraße bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders reizvoll ist die reine Südausrichtung mit herrlichem Blick über die Dächer Altenbergs bis zum Skihang. Das ca. 409 m² große Grundstück erstreckt sich über zwei Ebenen. Hinter dem straßenseitigen Gebäude schließt sich ein erhöht gelegener und geschützter Gartenbereich an – eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen und privatem Außenbereich. Die Ursprünge des Hauses reichen bis um die Jahrhundertwende zurück. 1948 wurde das Gebäude auf den vorhandenen Grundmauern neu aufgebaut. 1994/1995 erfolgte eine umfassende Komplettsanierung, bei der unter anderem Fenster, Elektrik und Leitungsinstallationen erneuert und das Gebäude grundlegend modernisiert wurden. Das massiv errichtete Haus verfügt über zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit bzw. gewerblich nutzbare Flächen im Erdgeschoss. Damit eignet sich die Immobilie für unterschiedliche Nutzungskonzepte – beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung. Die solide Bausubstanz umfasst unter anderem Bruchsteinmauerwerk und ein mit Naturschiefer eingedecktes Satteldach. Regenrinnen und weitere Dachdetails sind in Kupfer ausgeführt; Teile der Fassade verfügen über langlebige PREFA-Verkleidungen. Ein massiver rückwärtiger Anbau mit drei unterirdischen Kellerräumen schafft zusätzliche Nutzfläche und ermöglicht den direkten Zugang zum höher gelegenen Garten. Eine überdachte Terrasse bzw. ein Sommerpavillon ergänzt den Außenbereich. Auch nach der Komplettsanierung wurde kontinuierlich in das Objekt investiert: 2016 wurde der Warmwasserkessel durch eine Edelstahlausführung ersetzt, 2019 eine adaptive Gas-Brennwertheizung mit 3–24 kW installiert und 2024 der Glasfaseranschluss hergestellt. 2026 erfolgte die Erneuerung des Trinkwasseranschlusses einschließlich Rückspülfilter und Druckminderer. Erdgas sowie der Anschluss an das zentrale Abwassernetz sind vorhanden.
Eine vielseitige Immobilie, die zentrale Lage, zwei Wohneinheiten, Gewerbenutzung, Garten und einen außergewöhnlich schönen Südblick miteinander verbindet.