2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Leipzig-Grünau

04209 Leipzig / Grünau-Mitte | 130/21473

Außenansicht

Schlafzimmer

Aufzug

Treppenhaus

Wohnzimmer

Blick aus dem Wohnzimmer

Wintergarten

Blick aus dem Wintergarten

Videosprechanlage

Gemeinschaftsbalkon

Kellergeschoss

Kellerabteile

Tiefgarage

Einkaufmöglichkeiten

Grundriss

135.000 €Kaufpreis

Wohnung Typ

2 Zimmer

ca. 53 m² Wohnfläche

1995 Baujahr

2023 modernisiert

weitläufiger Ausblick bis zur Leipziger Skyline
Tiefgaragenstellplatz, Aufzug und Kellerabteil inklusive
ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür

Weitere Daten

Haustyp: Wohnung

Stellplätze: 1

Badezimmer: 1

Energieausweis

Heizungsart: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieträger: Fernwärme

Endenergieverbrauch: 72.00 kWh/(m²a)

A+

72.00 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse

100

125

150

175

200

225

> 250

Kosten

Kaufpreis: 135.000 €

Preis pro m²: 2.547,17 €

Provision: 4,17 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Endenergieverbrauch 72.00 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Grünau. Mit ihrer funktionalen Raumaufteilung und dem großzügigen Wintergarten bietet sie ein attraktives Wohnkonzept für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das rund 22 m² große Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Angrenzend befindet sich der Wintergarten, der als zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden kann und für ein helles Wohnambiente sorgt.
Das Schlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 12 m² und bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Die separate Küche ist kompakt und zweckmäßig angeordnet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung

helle Wohnräume mit großen Fensterflächen und angenehmem Tageslichteinfall
durchdachter Grundriss mit optimaler Nutzung der vorhandenen Wohnfläche
Wintergarten als erweiterter Wohnbereich
moderne Videogegensprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
Gemeinschaftsbalkon auf der Etage, ideal zum Wäschetrocknen
Personenaufzug mit bequemem Zugang zur Wohnung
separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage
Straßenbahn- und Bushaltestellen unmittelbar vor dem Haus
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und gastronomische Angebote in direkter Umgebung

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Leipzig-Grünau, einem der infrastrukturell am besten erschlossenen Stadtteile im Westen Leipzigs. Die Stuttgarter Allee bildet das Zentrum von Grünau-Mitte und verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Nahversorgung.
Direkt vor der Haustür befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote. Das bekannte Allee-Center Leipzig mit rund 100 Geschäften liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein umfassendes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Straßenbahnlinien (1, 2, 8 und 15) sowie die S-Bahn-Linien S1 und S10 gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen sowie attraktive Naherholungsziele. Das Freizeit- und Sportbad Grünauer Welle, der Kletterfelsen K4 sowie der beliebte Kulkwitzer See sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Marharyta Hamina

0341 71171 4788

2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Leipzig-Grünau

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