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3-Raum-Wohnung als Kapitalanlage in Radefeld

04435 Schkeuditz / Radefeld | 130/20677
Hausansicht
Hausansicht
Gepflegter Vorgarten
Gepflegter Vorgarten
Hausansicht
Hausansicht
Wohnungseingangstür im Haus
Wohnungseingangstür im Haus
Blick aus dem Balkon
Blick aus dem Balkon
Wohnzimmer (mit KI geräumt)
Wohnzimmer (mit KI geräumt)
Aufzug
Aufzug
Wasch- und Trockenraum
Wasch- und Trockenraum
Parkplatz
Parkplatz
Nähere Umgebung
Nähere Umgebung
Nähere Umgebung
Nähere Umgebung
Umgebung
Umgebung
Grundriss
Grundriss
150.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
3 Zimmer
ca. 72 m2 Wohnfläche
1997 Baujahr
5.948,16 € JNKM (Ist)
25,22-fach Faktor (Ist)
  • nah zu Porsche und Autobahnkreuz Schkeuditz (A9/A14)
  • Stellplatz im Preis enthalten
  • Bad mit Fenster, Loggia (süd-westlich), Waschraum, Keller
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Gasheizung(CH)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 99.70 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
99.70 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse C
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 150.000 €
Preis pro m2: 2.083,33 €
Mieteinnahmen pro Monat: 495,68 €
Hausgeld: 281,7 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 99.70 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Die gepflegte 3-Raum-Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen bequemen, barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Zugang zur Loggia. Die Loggia ist nach Süd-West ausgerichtet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich steht ein trockener Kellerraum zur Verfügung. Eine gemeinschaftliche Waschküche befindet sich im Untergeschoss.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2006 zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders gut als Kapitalanlage.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 480,68 € zuzüglich 15 € für den Stellplatz. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 5.948,16 €.

Ausstattung
  • barrierearmer Zugang zum 1.OG
  • Stellplatz direkt neben dem Haus
  • Bad mit Badewanne und Fenster
  • sonnige Loggia
  • Kellerraum und Waschküche
  • gepflegter Zustand
Lage

Schkeuditz ist eine gewachsene und beliebte Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus jungen Familien, Berufstätigen und Senioren.

Der kleine Wohnpark im Kastanienweg ist ruhig und gepflegt. Er besteht aus mehreren Mehrfamilienhäusern aus dem gleichen Baujahr und bildet eine angenehme, überschaubare Wohnsiedlung. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Einfamilienhäuser, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe von Porsche.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Es bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem durch mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S1, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.

Nordwestlich von Leipzig gelegen, überzeugt insbesondere der Ortsteil Radefeld durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Leipzig, Delitzsch und Halle. Das nahegelegene Autobahnkreuz Schkeuditz (A9 und A14) sorgt für eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen und macht den Standort auch wirtschaftlich attraktiv.

Für die Freizeit ist auch gesorgt: Der Schladitzer See liegt ganz in der Nähe. Hier gibt es viele Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Ein idealer Ort, um die Natur zu genießen und einfach mal abzuschalten.

Die Grundschule Radefeld mit Hort und der Spatzentreff Radefeld (Kita, Krippe, Vorschule) sind nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Einkauf gibt es im Ort einen Konsum. Alles liegt zentral im Ortskern von Radefeld.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Marharyta Hamina

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