Attraktive 3-Zimmer Kapitalanlage in Magdeburg

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1983 errichtet wurde, und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.
Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und verfügt über eine moderne Dusche. Die zeitgemäße Ausstattung sorgt für ein ansprechendes Erscheinungsbild und hohen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kelleranteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine großzügige Gemeinschaftsgrünfläche auf dem insgesamt ca. 2.840 m² großen Grundstück zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeanlage. Zudem wurden die Giebelseiten des Gebäudes gedämmt, was zur energetischen Verbesserung des Hauses beiträgt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 348,83 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 256,39 € und setzt sich aus umlagefähigen Kosten in Höhe von 191,52 €, nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 40,86 € sowie einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 24,01 € zusammen.