Skipnavigation DKB Grund

Springe direkt zu:

Menü öffnen

Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung in Erfurt

99099 Erfurt | 090/17083
149.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 65 m2 Wohnfläche
1995 Baujahr
  • Ruhige Lage in gepflegter Wohnanlage
  • Tiefgaragenstellplatz & Kellerabteil
  • Solide Kapitalanlage mit langfristiger Mietstabilität
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Stellplätze: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 69.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
69.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse B
C
100
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 149.000 €
Preis pro m2: 2.292,31 €
Hausgeld: 148 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 69.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Diese helle und gut gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage aus dem Jahr 1995. Die Immobilie liegt in einem familiären und gepflegten Wohnumfeld.
Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz. 2023 wurde dieser mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, natürliches Licht. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche ist separat begehbar und ausreichend dimensioniert.
Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.
Das Mietverhältnis besteht seit 2023 und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 600€ (inkl. 50€ Stellplatz). Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 148€.
Dank ihres gepflegten Zustands, der soliden Bauweise und der langfristigen Vermietung eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance: In der gleichen Wohnanlage können zusätzlich vier attraktive Wohneinheiten erworben werden.

Ausstattung
  • 2 gut geschnittene Zimmer
  • innenliegendes Bad mit Badewanne
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Kellerabteil
  • gemeinsame Waschküche
  • Beheizung über Gaszentralheizung
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Lage

Die Immobilie befindet sich im Erfurter Ortsteil Niedernissa, einer ländlich geprägten, sehr ruhigen Wohnlage im Südosten der thüringischen Landeshauptstadt. Erfurt selbst gilt als bedeutendes Zentrum Mitteldeutschlands mit rund 214.000 Einwohnern, einer historischen Altstadt und einem breiten wirtschaftlichen, kulturellen und infrastrukturellen Angebot. Die Stadt ist hervorragend angebunden: Über das Autobahnkreuz Erfurt erreicht man zügig die A4 und A71, während der Hauptbahnhof als ICE-Knotenpunkt schnelle Verbindungen in alle Richtungen bietet. Auch der innerstädtische Nahverkehr mit Straßenbahnen und Bussen ist gut ausgebaut, wodurch alle Stadtteile bequem erreichbar sind.
Niedernissa hingegen bietet einen angenehmen Kontrast zum städtischen Trubel: Der Ortsteil überzeugt mit seinem dörflichen Charakter, einer gewachsenen Einfamilienhausstruktur und viel Grün - ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Die Erfurter Innenstadt erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Auto, die Stadtbahnlinie 3 ist über Busverbindungen schnell erreichbar, ebenso die A4 (Erfurt-Ost). Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und weitere Infrastruktur befinden sich im nahen Urbich und Windischholzhausen. Niedernissa vereint ländliche Ruhe mit stadtnaher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Jennifer Zschiegner
Jennifer Zschiegner
Immobilienberaterin
+49 361 5422 2456

Immobilienanfrage

Pflichtfelder sind mit einem Stern (*) markiert.
Anrede*

Informationen zum Datenschutz
Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten bei der DKB Grund GmbH gemäß Artikel 13, 14 und 21 Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter unseren Datenschutzhinweisen.

Zurücksetzen