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53.000 €Kaufpreis

Wohnung Typ

2 Zimmer

ca. 41 m² Wohnfläche

1927 Baujahr

2006 modernisiert

3.168 € Jahresnettokaltmiete (Ist):

modernes Bad mit Wanne
schöner und sonniger Balkon
ruhige Lage mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum

Weitere Daten

Haustyp: Wohnung

Badezimmer: 1

Energieausweis

Heizungsart: Gasheizung(CH)

Energieeffizienzklasse: D

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 101.00 kWh/(m²a)

A+

0

25

A

B

50

75

C

100

D

125

101.00 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

E

150

F

175

200

G

225

H

> 250

Kosten

Kaufpreis: 53.000 €

Preis pro m²: 1.292,68 €

Mieteinnahmen pro Monat: 264 €

Provision: Provisionsfrei für Ersteiger*innen

Endenergieverbrauch 101.00 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt in einer denkmalgeschützten Wohnanlage, welche 2006 und 2007 umfassend saniert wurde. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Chemnitzer Heimgärten bilden eine in sich geschlossene Einheit, was die Bewohner sehr schätzen. Durch ihre Ausstattung und den großzügigen Grünanlagen genießt die Wohnanlage einen guten Ruf bei den Mietern.

Auf ca. 41 m² finden Sie im ersten Obergeschoss eine sehr gepflegte und geräumige Zweiraumwohnung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in eine kleine Diele. Diese öffnet sich direkt in den Wohnbereich. Von hier ist das Schlafzimmer zu erreichen. Weiterhin gelangt man über eine kleine Zwischendiele in das Bad und die Küche. Der Balkon ist über die Küche begehbar und bietet viel Sonne für laue Sommerabende. Das Bad ist mit einer Wanne und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerabteil für Lagerzwecke.

Die gesamte Wohnanlage "Heimgärten" hat einen hohen Vermietungsstand. Auch diese Wohnung ist bereits seit 2016 an die derzeitigen Bewohner vermietet. Im Dezember 2025 wurden eine Mieterhöhungen durchführt, sodass aktuell eine Kaltmiete von 264 €/mtl. erzielt wird. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 3.168 €, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Ausstattung

Innenliegendes Bad mit Wanne
Fliesen im Bad
Laminat in den Wohnräumen und der Küche
geräumiger Balkon
Wohnküche
Abstellraum im Keller
Heizung über Fernwärme
isolierverglaste Kunststofffenster

Lage

Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt.
Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt „Stadt der Moderne“. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weitere Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.

Die Wohnung befindet sich in der denkmalgeschützten Wohnanlage "Chemnitzer Heimgärten". Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2,5 km. In fußläufiger Entfernung sind verschiedene Versorgungseinrichtungen, Dienstleister und eine Tankstelle gelegen.
Die verkehrsgünstige Lage zum Südring, sowie die fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel sprechen für eine gute Einbindung der Infrastruktur.

Sonstiges

Der Erwerb der benannten Immobilie ist nur im Wege des Mitbietens in der Zwangsversteigerung möglich. Bei dem in den Objektdaten (oben) als Kaufpreis bezeichneten Betrag handelt es sich wegen des Zwangsversteigerungsverfahrens tatsächlich um den Zuschlagswert (und nicht um einen Kaufpreis). Zu welchem Wert tatsächlich ein Zuschlag ergehen wird, ist derzeit ungewiss. Die Grundschuldgläubigerin hat zunächst unverbindlich erklärt, dass sie ab einem Gebot in Höhe des genannten, möglichen Zuschlagswertes den Zuschlag erteilen lassen würde. Welche weiteren Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um tatsächlich den Zuschlag zu erhalten, teilen wir Ihnen auf Anfrage mit.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Attraktive Kapitalanlage in den Chemnitzer Heimgärten

Ansprechpartner*in:

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