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Attraktive Kapitalanlage in der Chemnitzer Innenstadt

09111 Chemnitz / Zentrum | 140/17824
Frontansicht
Frontansicht
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Frontansicht
Frontansicht
Frontansicht
Rückseite
Rückseite
Seitenansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnungszugang
Wohnungszugang
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Balkon
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Küche
Küche
Tageslichtbad mit Wanne
Tageslichtbad mit Wanne
Kinder-/Arbeitszimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
Diele
Diele
Diele
Diele
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
54.700 €Kaufpreis
Wohnung Typ
3 Zimmer
ca. 61 m2 Wohnfläche
1958 Baujahr
1998 modernisiert
  • modernes Tageslichtbad mit Wanne
  • Balkon Süd/West-Ausrichtung
  • sehr gute Verkehrsanbindung
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Stellplätze: 1
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 102.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
102.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 54.700 €
Preis pro m2: 896,72 €
Provision: Provisionsfrei für Ersteiger*innen
Endenergieverbrauch 102.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Die charmante Dreiraumwohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 1958 gebaut und 1998 umfassend saniert. Beheizt wird das Haus über Fernwärme, das Warmwasser wird über einen Gasdurchlauferhitzer bereitgestellt. Heute präsentiert die kleine Wohnanlage in einem soliden und gepflegten Zustand. Insgesamt gehören 48 Wohnungen zur Eigentümergemeinschaft. Das Haus wird von einer Chemnitzer Hausverwaltung gut bewirtschaftet und betreut.

Alle Zimmer der Wohnung sind über die geräumige Diele erreichbar. Auf ca. 61 m² erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, sowie eine geräumige Küche und ein Tageslichtbad. Dank der Ausrichtung nach Nordost und Südwest profitieren alle Räume von einer angenehmen Belichtung, die für ein freundliches Wohnambiente sorgt. Die Ausstattung überzeugt mit Laminatböden in den Wohnräumen und pflegeleichten Fliesen in Küche und Bad. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und den Waschmaschinenanschluss. Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zur guten Energiebilanz bei. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der direkt zugeordnete PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus für Komfort im Alltag sorgt.

Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung, aber auch als Kapitalanlage mit solider Vermietungsperspektive. Laut dem vorliegenden gerichtlichen Verkehrswertgutachten kann eine Kaltmiete für die Wohnung und den Stellplatz von insgesamt 4.183,20 € erzielt werden.

Ausstattung
  • Tageslichtbad mit Wanne
  • Fliesen im Bad und in der Küche
  • Laminatfußboden in den Wohnräumen
  • Balkon nach Südwesten
  • PKW-Stellplatz vor dem Haus
  • Abstellraum im Keller
  • Heizung über Fernwärme
  • isolierverglaste Kunststofffenster
Lage

Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner.

Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt.

Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt „Stadt der Moderne“. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weitere Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.

Das Objekt befindet sich am südlichen Rand des Zentrums der Stadt Chemnitz in einer beliebten Wohngegend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Chemnitzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Galeria Kaufhof und der Turmpassage sowie kulturellen Einrichtungen wie dem Kulturkaufhaus Tietz und der Stadthalle. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Der Erwerb der benannten Immobilie ist nur im Wege des Mitbietens in der Zwangsversteigerung möglich. Bei dem in den Objektdaten (oben) als Kaufpreis bezeichneten Betrag handelt es sich wegen des Zwangsversteigerungsverfahrens tatsächlich um den Zuschlagswert (und nicht um einen Kaufpreis). Zu welchem Wert tatsächlich ein Zuschlag ergehen wird, ist derzeit ungewiss. Die Grundschuldgläubigerin hat zunächst unverbindlich erklärt, dass sie ab einem Gebot in Höhe des genannten, möglichen Zuschlagswertes den Zuschlag erteilen lassen würde. Welche weiteren Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um tatsächlich den Zuschlag zu erhalten, teilen wir Ihnen auf Anfrage mit.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Eric Lischka
Eric Lischka
Immobilienberater
+49 371 69505668

Immobilienanfrage

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