Attraktive Kapitalanlage mit großer Dachterrasse in Chemnitz

09131 Chemnitz | 140/21710

Frontansicht

Rückseite

Rückseite mit Balkonen

Straßenansicht

Zugang von der Straßenseite

IMG_8161

Eingangsbereich

Treppenhaus

Abstellraum im Treppenhaus

Wohnungszugang im Dachgeschoss

Wohnzimmer

Küche

Dachterrasse

Bad mit Wanne

Schlafzimmer

Diele

52.000 €Kaufpreis

Wohnung Typ

2 Zimmer

ca. 48 m² Wohnfläche

1900 Baujahr

2007 modernisiert

3.480 € JNKM (Ist)

14,94-fach Faktor (Ist)

modernes Bad mit Wanne
PKW-Stellplatz direk hinter dem Haus
kurze Wege ins Zentrum der Stadt

Weitere Daten

Haustyp: Wohnung

Stellplätze: 1

Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: C

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 92.00 kWh/(m²a)

A+

100

92.00 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

125

150

175

200

225

> 250

Kosten

Kaufpreis: 52.000 €

Preis pro m²: 1.083,33 €

Mieteinnahmen pro Monat: 290 €

Provision: 2.975,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Endenergieverbrauch 92.00 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1900 erbaut und 2007 vollständig saniert wurde. Durch ihre Ausstattung und den großzügigen Grünanlagen in der Umgebung genießt die Wohnanlage einen guten Ruf bei den Mietern. Beheizt werden die Wohnungen durch eine zentrale Gasheizung. Das gesamte Objekt wird durch eine Chemnitzer Hausverwaltung bewirtschaftet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Dreiraumwohnung befindet sich im Dachgeschoss und hat eine Größe von ca. 48 m². Alle Zimmer der Wohnung sind über die zentrale, geräumige Diele zu erreichen. Die Dachterrasse kann über die Wohnküche betreten werden und ist zur Hofseite gerichtet. Hier genießen die Mieter die lauen Sommerabende mit einem herrlichen Blick in die Umgebung. Das innenliegende Bad ist gefliest und mit einer Wanne und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Zur Wohnung gehört zusätzlich eine Abstellraum im Treppenhaus, ein eigenes Kellerabteil für Lagerzwecke und ein PKW-Stellplatz. Dieser befindet sich direkt hinter dem Haus und bietet somit auch dem Fahrzeug der Mieter einen sicheren Platz.

Die gesamte Wohnanlage hat einen hohen Vermietungsstand. Auch diese Wohneinheit und der zugehörige Stellplatz sind bereits seit Januar 2026 an die derzeitigen Bewohner vermietet. Im Februar 2026 erfolgte eine Mieterhöhung, sodass aktuell eine Jahreskaltmiete von 3.480 € erzielt wird. Dies macht die Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage.

Ausstattung

Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper
Waschmaschinenanschluss im Bad
Küche und Bad modern gefliest
Wohnräume mit Laminatfußboden
Dachterrasse zur Hofseite
PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür
Abstellraum im Treppenhaus
eigenes Kellerabteil
zentrale Gasheizung

Lage

Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt

Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt „Stadt der Moderne“. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weitere Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.

Die Wohnung liegt ca. 4 km vom Stadtzentrum entfernt, im Stadtteil Chemnitz-Hilbersdorf. Die Umgebungsbebauung besteht aus dreigeschossiger Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Netto) und eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Eric Lischka

Immobilienberater

+49 371 69505668

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