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Attraktives Reihenmittelhaus in Frienstedt

99092 Erfurt | 090/20832
Gartenansicht
Gartenansicht
Terrasse
Terrasse
Straßenansicht
Straßenansicht
295.000 €Kaufpreis
Haus Typ
4 Zimmer
ca. 104 m2 Wohnfläche
197 m2 Grundstücksfläche
1999 Baujahr
  • Grüne Wohnlage mit guter Anbindung an die Erfurter Innenstadt
  • Durchdachte und familienfreundliche Grundrissgestaltung
  • Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
Weitere Daten
Haustyp: Haus
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 111.67 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
111.67 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse D
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 295.000 €
Preis pro m2: 2.836,54 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 111.67 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, errichtet im Jahr 1999 in solider Massivbauweise, überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein attraktives, familienfreundliches Wohnumfeld.
Die Wohnfläche von ca. 104 m² verteilt sich funktional auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohnbereich und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das innenliegende Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.
Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet mit zwei Nutzräumen zusätzliche Flächen, die derzeit als Abstellraum und Gästezimmer genutzt werden. Diese Ebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Homeoffice oder als zusätzliche Lagerfläche.
Das 197 m² große Grundstück umfasst neben dem Haus eine überdachte Terrasse mit integriertem Abstellraum, einen gepflegten Garten sowie einen Vorgarten mit PKW-Stellplatz. Die Außenbereiche bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und gesellige Stunden im Freien.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Zuhause mit klar strukturierter Raumaufteilung und ansprechenden Außenflächen.

Ausstattung
  • -Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
  • -Separate Küche
  • -Gäste-WC im Erdgeschoss
  • -Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • -Vollunterkellert
  • -Gasheizung
  • -Überdachte Terrasse
  • -Garten mit Grünfläche
  • -PKW-Stellplatz
Lage

Die Immobilie befindet sich im westlich gelegenen Erfurter Ortsteil Frienstedt, rund zehn Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur der Landeshauptstadt.
Frienstedt zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnstruktur aus. Die von weitläufigen Grün- und Freiflächen geprägte Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen im Grünen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld sowie in der Erfurter Innenstadt kurzfristig erreichbar. Über die Bundesstraße B7 sowie die nahegelegene Autobahn A71 bestehen schnelle Verbindungen in die Erfurter Innenstadt und in das überregionale Verkehrsnetz. Eine ergänzende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet zudem eine zuverlässige Erreichbarkeit auch ohne eigenen PKW.
Insgesamt überzeugt Frienstedt durch seine ruhige, naturnahe Lage in Verbindung mit einer gewachsenen Nachbarschaft sowie einer infrastrukturellen und verkehrlichen Anbindung und stellt damit einen nachhaltig attraktiven Wohnstandort dar.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Jennifer Zschiegner
Jennifer Zschiegner
Immobilienberaterin

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