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Blasewitz, großzügige Wohnung mit Balkon und seitlichem Elbblick

01277 Dresden | 120/21234
Ansicht
Ansicht
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Straßenansicht
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Rückansicht
Rückansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Elbblick Balkon
Elbblick Balkon
Gartenblick Balkon
Gartenblick Balkon
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Gäste WC
Gäste WC
Aufzug
Aufzug
Treppenhaus
Treppenhaus
Waschmaschinenkeller
Waschmaschinenkeller
Tiefgarage
Tiefgarage
IMG_0700
IMG_0700
Straßenansicht
Straßenansicht
Elberadweg
Elberadweg
Elbblick
Elbblick
320.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 74 m2 Wohnfläche
1995 Baujahr
10.320 € JNKM (Ist)
31,01-fach Faktor (Ist)
  • 1A-Lage in Dresden-Blasewitz
  • großzügiger Süd/Ost-Balkon
  • Aufzug & Tiefgaragenstellplatz
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Stellplätze: 1
Badezimmer: 2
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch: 77.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
77.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse C
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 320.000 €
Preis pro m2: 4.280,94 €
Mieteinnahmen pro Monat: 860 €
Hausgeld: 446 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 77.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Diese charmante und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 in einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens mit einem hellen, angenehmen Wohngefühl.
Schon beim Betreten der ca. 75 m² großen Wohnung spürt man die freundliche Atmosphäre: helle Räume, gepflegte Holzböden und ein durchdachter Grundriss sorgen für ein behagliches Zuhause mit viel Wohnqualität. Bequem erreichbar ist die Wohnung selbstverständlich über einen Aufzug.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für gemütliche Abende, entspannte Stunden und ein schönes Miteinander. Besonders reizvoll ist der angrenzende Balkon mit seitlichem Blick zur Elbe – ein wunderbarer Ort, um den Tag bei frischer Luft zu beginnen oder am Abend entspannt ausklingen zu lassen.
Auch die weitere Raumaufteilung überzeugt: Eine großzügige Küche, ein ruhiges Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie ein separates Gäste-WC bieten Komfort und Alltagstauglichkeit. Das Tageslichtbad ist marmorgrau gefliest und mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Das zusätzliche Gäste-WC mit WC und Waschtisch ist ein praktisches Plus – besonders für Paare, kleine Familien oder Besuch.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und macht das Wohnen an dieser attraktiven Adresse noch komfortabler.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 825 € zuzüglich Stellplatz, insgesamt 860 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 445 €.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Immobilie in einer erstklassigen Wohnlage von Dresden-Blasewitz – mit Aufzug, Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Elbnähe und einem Wohnumfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist. Die Wohnanlage war von den bisherigen 2 großen Hochwassern nicht betroffen.

Ausstattung
  • -1. Obergeschoss mit Aufzug
  • -Balkon mit seitlichem Elbblick
  • -großzügiger Wohn-/Essbereich
  • -gepflegte Holzböden
  • -Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
  • -separates Gäste-WC-Abstellraum, separater Kellerraum
  • -Einzelparker-Tiefgaragenstellplatz
Lage

Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen Dresdens – im traditionsreichen Stadtteil Blasewitz, nur wenige Schritte von der Elbe, dem Schillerplatz und dem Blauen Wunder entfernt. Die Immobilie liegt in einem gepflegten, gewachsenen Wohnumfeld, das Ruhe, Charme und hohe Lebensqualität verbindet. Spaziergänge an den Elbwiesen, Fahrradtouren entlang des Flusses oder Erholung im nahegelegenen Waldpark Blasewitz beginnen hier praktisch vor der Haustür. Der seitliche Elbblick vom Balkon im 1. Obergeschoss verleiht der Wohnung zusätzlich eine besondere Atmosphäre.
Die Mikrolage ist ideal für alle Stadtliebhaber, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege schätzen. Rund um den Schillerplatz finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Dienstleister, Cafés, Restaurants und alles, was man im Alltag braucht. Der Wochenmarkt sorgt zusätzlich für frische regionale Angebote und ein lebendiges Stadtteilgefühl. Damit eignet sich die Lage besonders gut für Paare, die urbanen Komfort suchen, ebenso wie für Familien, die ein gut versorgtes und angenehmes Wohnumfeld wünschen.
Auch Kindergärten, Kindertageseinrichtungen und Schulen befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung.
Dresden zählt zu den attraktivsten Städten Ostdeutschlands und verbindet wirtschaftliche Stärke, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität. Blasewitz nimmt dabei eine besondere Stellung ein: Der Stadtteil bietet die Vorzüge der Großstadt, bleibt aber zugleich ruhig, grün und persönlich. Die Innenstadt mit Altstadt, Neustadt, Universität und den zahlreichen Kulturangeboten ist von hier aus gut erreichbar. Auch überregional ist die Lage überzeugend angebunden. Der Dresdner Hauptbahnhof liegt je nach Route nur rund 5 bis 6 Kilometer entfernt. Der Flughafen Dresden ist über innerstädtische Verkehrsachsen sowie über den Hauptbahnhof und die S-Bahn-Linie S2 komfortabel erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Michael Vogt
Michael Vogt
Immobilienberater

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