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Die City vor der Haustür
Wohn- Geschäftshaus in Pirna

01796 Pirna | 120/16431
Fassadenansicht mit Ladenzugängen
Fassadenansicht mit Ladenzugängen
Blick in die Geschäftsstraße
Blick in die Geschäftsstraße
Ansicht von Südwesten
Ansicht von Südwesten
Attraktive Kreuzungslage in der Passage
Attraktive Kreuzungslage in der Passage
Markante Ecklage
Markante Ecklage
Umlaufende Schaufensterfronten
Umlaufende Schaufensterfronten
Fassadendetail
Fassadendetail
Fassadendetail
Fassadendetail
1.180.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 382 m2 Wohnfläche
371 m2 Gewerbefläche
6 Wohneinheiten
4 Gewerbeeinheiten
280 m2 Grundstücksfläche
1750 Baujahr
1998 modernisiert
84.535,92 € JNKM (Ist)
13,96-fach Faktor (Ist)
87.535,92 € JNKM (Soll)
13,48-fach Faktor (Soll)
  • Denkmal-Immobilie mit 6 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten
  • sehr gute soziale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
  • Autobahnauffahrt ist komfortabel erreichbar
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Kosten
Kaufpreis: 1.180.000 €
Preis pro m2: 1.567,07 €
Mieteinnahmen pro Monat: 7.044,66 €
Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Ihr lohnendes Investment in eine denkmalgeschützte Immobilie in Pirna. Es erwartet Sie ein Wohn- und Geschäftshaus, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Das imposante Altbau-Juwel wurde um 1750 massiv errichtet. In den 90er Jahren erfolgte die Sanierung unter den strengen Vorgaben des Denkmalschutzes. Seither wurde das Gebäude laufend instandgehalten und empfängt seine Nutzer, Besucher und Bewohner in einem zeitgemäßen guten Zustand. Es befindet sich auf einem 280 m² großen Grundstück und verfügt aktuell über 6 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten auf 3 Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss. Im Haus finden Sie einen guten Mix von vier 2-Zimmer- und zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse und können die Bewohner jeweils mit einem hohen Maß an Funktionalität überzeugen. Die Wohneinheiten sind für junge Paare oder auch für Familien gleichermaßen interessant. Während im 2. Obergeschoss und 3. Obergeschoss Etagenwohnungen vorhanden sind, wurden im 1. Obergeschoss 2 Büroflächen und im Erdgeschoss 2 Ladengeschäfte zur gewerblichen Nutzung realisiert. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Büroeinheit mit 3 Räumen. Die zweite Büroeinheit wird aktuell den Mietern als Abstellfläche zur Verfügung gestellt. Die beiden charmanten Ladengeschäfte sind langfristig vermietet und prägen das Bild der Fußgängerzone mit.
Gegenwärtig sind alle 6 Wohnungen vermietet. Die hohe Nachfrage nach Mietflächen am Standort gewährleistet eine rasche Neuvermietung bei Leerstand. Aktuell wird eine jährliche Kaltmiete von ca. 84.536,00 € erreicht. Der aktuelle Durchschnittsmietpreis von 5,40 €/m² lässt zudem Spielraum für zukünftige Mietsteigerungen.
Die Immobilie ist aufgrund ihrer Denkmaleigenschaft von der Energieausweispflicht befreit. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Öffentliche Stellplätze sind in der näheren Umgebung in den umliegenden Nebenstraßen in ausreichender Anzahl vorhanden.

Ausstattung
  • Denkmalgeschütztes Eckgebäude
  • Attraktiver Nutzungsmix
  • 6 Wohneinheiten mit guten Grundrissen
  • 2 Ladeneinheiten in bester City-Lauflage
  • 2 Gewerbeeinheiten im 1. Obergeschoss
  • solide vermietet
  • großzügiges Treppenhaus
  • Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Gas-Zentralheizung
  • Küchen und Bäder gefliest
  • teilunterkellert
  • Abstellraum im 1. Obergeschoss
Lage

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf der linken Elbseite der Kreisstadt Pirna im Zentrum der lebendigen Altstadt in der Fußgängerzone.
Die Stadt hat sich in jüngerer Vergangenheit zu einem begehrten Standort entwickelt. Im Norden grenzt Pirna an die Kulturstadt Dresden und profitiert von deren Infrastruktur. Über die Bundesautobahn A17 ist der Anschluss an Prag und Dresden gegeben. Pirna liegt zudem an der Bundesstraße B 172, zur tschechischen Grenze sind es nur rund 30 km. Über das Netz des ÖPNV besteht eine sehr gute Anbindung an Dresden und die bekannten Ausflugsziele in der sächsischen Schweiz.
Pirna mit seiner liebevoll sanierten Altstadt hat sich in den letzten Jahren auch zu einem touristischen Standort entwickelt. Die Nähe zur Elbe und zum Nationalpark Sächsische Schweiz macht den Standort für Besucher und naturverbundene Bewohner besonders attraktiv.
Die Umgebung der Immobilie selbst ist geprägt von liebevoll sanierten Wohn- und Geschäftshäusern, kleinen Läden, Cafés und gastronomischen Angeboten, die das lebendige Stadtbild unterstreichen. Der Marktplatz in der Altstadt ist innerhalb von 2 Gehminuten erreichbar. Die Buslinien des ÖPNV sind nur 5 Gehminuten entfernt.
Lesen, Schreiben und Rechnen lernen die Kleinen in Pirna in acht Grundschulen. Vier Oberschulen vereinen Haupt- und Realschule unter einem Dach. Pirna verfügt über zwei moderne Gymnasien, eins davon auf jeder Elbseite. Ein altersgerechtes, pädagogisch sinnvolles und dem Stadtgebiet angepasstes Schulnetz sorgt dafür, dass jeder ein passendes Angebot findet.
Pirna vereint ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und bietet damit ideale Voraussetzungen für Wohnen und Investieren. Die Stadt überzeugt durch ihr urbanes Flair, eingebettet in ein ruhiges und komfortables Umfeld. Vor den Toren Dresdens gelegen, zählt Pirna zu den attraktivsten Wohnlagen der Region und verbindet städtisches Lebensgefühl mit naturnaher Erholung.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Rico Kirst
Rico Kirst
Immobilienberater

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