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Diese kleine Wohnung bringt Ihnen eine gute Rendite

08412 Werdau | 13/140/94393
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
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Detailsansicht
Detailsansicht
Straße vor dem Objekt
Straße vor dem Objekt
Hauszugang
Hauszugang
Hauseingangsbereich
Hauseingangsbereich
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
20.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 45,24 m2 Wohnfläche
1908 Baujahr
2006 modernisiert
2.963,08 € Jahresnettokaltmiete (Ist):
  • langjährig vermietet
  • moderner Grundriss mit zentral gelegenem Flur
  • ruhige Lage mit guter Anbindung
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Etagenzahl: 4
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: zentral
Energieausweistyp: es besteht keine Pflicht!
Energieträger: Gas
Kosten
Kaufpreis: 20.000 €
Preis pro m2: 442,09 €
Mieteinnahmen pro Monat: 246,92 €
Provision: Provisionsfrei für Ersteiger*innen
Objektbeschreibung

Diese 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines um 1908 erbauten Mehrfamilienhauses. In den Jahren um ca. 1996 bzw. ca. 2006/2007 wurde das Gesamtobjekt teilweise saniert und renoviert.

Auf einer Größe von ca. 45 m² verfügt die Eigentumswohnung über einen Flur mit Zugang zu allen weiteren Zimmern. Diese umfassen das Wohnzimmer, eine Küche mit Fenster, ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Bad.
Neben dem im Treppenhaus vorhandenen Abstellraum gehört auch ein abschließbares Kellerabteil zur Einheit.

Das Mehrfamilienhaus umfasst eine gesamte Wohnfläche von ca. 631 m² und besteht aus insgesamt 4 Geschossen. Die Wohnung hat somit einen Miteigentumsanteil von 90,25/1.000 an dem Grundstück/Gebäude.

Ausstattung
  • kleiner Flur
  • Wohnzimmer zur Rückseite gelegen
  • Küche mit Fenster und Fliesenspiegel
  • Schlafzimmer
  • Bad mit Dusche
  • separater Waschmaschinenraum im Keller
  • zusätzlicher Abstellraum im Keller
Lage

Werdau liegt im sächsischen Landkreis Zwickau im Dreieck der Bundesautobahnen A 9, A 4 und A 72. Der Bau des direkten Autobahnzubringers zwischen der A 4 und der A 72 sorgte dafür, dass Werdau durch seine günstige Lage und Nähe zu den sächsischen Industriezentren eine schnelle Erreichbarkeit bietet. Dadurch wurden gute Voraussetzungen für Industrie- und Gewerbeansiedlungen gewährleistet.

Die Wohneinheit befindet sich innerstädtisch, in einem Wohnviertel mit modernisierten, aber auch älteren, urigen Immobilien. Das Kopfsteinpflaster, welches rund um das Gebäude verlegt wurde, nimmt Sie auf eine kleine Reise ins 1900 Jahrhundert mit.
Sie erreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sehr gut nach einem kurzen Weg zu Fuß oder mit dem Rad.
Im Sommer kann man in nur knapp 10 Minuten mit dem Fahrrad zum nächstgelegenen Freibad radeln und auf dem Rückweg die alten Schlösser in der Umgebung bestaunen. Gute Verkehrsanknüpfungen bietet zusätzlich die nicht weit entfernte S-Bahn.

Sonstiges

Der Erwerb der benannten Immobilie ist nur im Wege des Mitbietens in der Zwangsversteigerung möglich. Bei dem in den Objektdaten (oben) als Kaufpreis bezeichneten Betrag handelt es sich wegen des Zwangsversteigerungsverfahrens tatsächlich um den Zuschlagswert (und nicht um einen Kaufpreis). Zu welchem Wert tatsächlich ein Zuschlag ergehen wird, ist derzeit ungewiss. Die Grundschuldgläubigerin hat zunächst unverbindlich erklärt, dass sie ab einem Gebot in Höhe des genannten, möglichen Zuschlagswertes den Zuschlag erteilen lassen würde. Welche weiteren Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um tatsächlich den Zuschlag zu erhalten, teilen wir Ihnen auf Anfrage mit.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Ansprechpartner*in:

Melanie Hans
Immobilienberaterin

Immobilienanfrage

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