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Eigentumswohnung im beliebten Hansaviertel Rostocks

18057 Rostock | 010/17128
Außenimpression
Außenimpression
Großzügiges Wohnzimmer
Großzügiges Wohnzimmer
Begrünter Innenhof
Begrünter Innenhof
Lichtdurchfluteter Wohn- und Kochbereich
Lichtdurchfluteter Wohn- und Kochbereich
Gästezimmer
Gästezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Wanne
Tageslichtbad mit Wanne
Außenimpression
Außenimpression
Lageplan
Lageplan
168.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
3 Zimmer
ca. 58 m2 Wohnfläche
1950 Baujahr
5.355,24 € JNKM (Ist)
31,37-fach Faktor (Ist)
  • wenige Gehminuten vom Stadthafen und Ostseestadion entfernt
  • offener Wohn- und Kochbereich
  • wohnattraktive Lage mit kurzen Wegen
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas schwer
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
107.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse D
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 168.000 €
Preis pro m2: 2.896,55 €
Mieteinnahmen pro Monat: 446,27 €
Hausgeld: 215 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 107.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung im beliebten Hansaviertel befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1950 errichtet wurde. Das ruhige, viergeschossige Wohnhaus präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Fassade ist gedämmt, und die wärmeisolierten Kunststofffenster sind zweifach verglast.
Auf ca. 58 m² Wohnfläche verteilen sich drei helle und freundliche Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Ein ca. 10 m² großer, eigener Kellerraum rundet dieses Angebot ab. Weitere Kellerräume sowie der begrünte Innenhof stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine regelmäßig gewartete Gas-Zentralheizung.
Die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft erfolgt durch die WIRO. Das monatliche Hausgeld beträgt 215 €, wovon ca. 44 € nicht umlagefähig sind.
Die Wohnung ist seit dem 11.05.2015 vermietet. Die monatliche Kaltmiete wurde zuletzt zum 01.06.2026 angepasst.

Ausstattung
  • Einbauküche
  • Gas-Zentralheizung
  • Kellerabteil
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  • Kunststofffenster 2-fach-verglast
  • Hausgeld 215€ davon nicht umlagefähig ca. 44€
  • Vermietet
  • Badezimmer mit Wanne
  • Holzdielenboden
Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Rostocks – im lebendigen Hansaviertel. Diese zentrale Lage vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine optimale Nahversorgung. Auch für Familien ist die Lage ideal: In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die schnell und sicher erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität. Der nahegelegene S-Bahnhof Holbeinplatz oder auch die Parkstraße bieten zudem eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz, was besonders für Pendler attraktiv ist. Abgerundet wird die Lage durch ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Ein gemütlicher Spaziergang am Stadthafen ist nur ein paar Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Fabian Steffan
Fabian Steffan
Immobilienberater

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