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Ein Haus mit Seele - in einer Naturlandschaft

15898 Neuzelle / Henzendorf | 060/21342
Wohnen mit Charakter
Wohnen mit Charakter
Innenhof
Innenhof
solides Wohnhaus
solides Wohnhaus
Sitzecke mit Carport
Sitzecke mit Carport
Nebengelass
Nebengelass
Spielturm
Spielturm
Blick von der Terasse
Blick von der Terasse
Dorf-Impression
Dorf-Impression
Flur EG
Flur EG
Küche
Küche
Gästezimmer EG
Gästezimmer EG
Duschbad im EG
Duschbad im EG
Kamin im WZ OG
Kamin im WZ OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Bad mit Wanne OG
Bad mit Wanne OG
Gästezimmer OG
Gästezimmer OG
Außenküche
Außenküche
Keller
Keller
168.000 €Kaufpreis
Haus Typ
4 Zimmer
ca. 135 m2 Wohnfläche
1.402 m2 Grundstücksfläche
1927 Baujahr
1994 modernisiert
  • reizvolles Wohnen im Schlaubetal
  • Nebengebäude mit Sommerküche
  • Kamin im Wohnzimmer
Weitere Daten
Haustyp: Haus
Etagenzahl: 1,5
Badezimmer: 2
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung(Öl)(CH)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Öl
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
Energie­effizienz­klasse E
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 168.000 €
Preis pro m2: 1.244,44 €
Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1927 verbindet den Charakter eines klassischen Landhauses mit modernem Wohnkomfort. Die 1994 umfassend sanierte Immobilie befindet sich auf einem großzügigen ca. 1.402 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage von Henzendorf – eingebettet in die reizvolle Landschaft des Schlaubetals.
Das Haus bietet 4 Zimmer, zwei Bäder, Küche und Flur und eignet sich ideal für Familien oder Naturliebhaber, die Ruhe und Erholung suchen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die Küche sowie ein modernes Duschbad. Das Obergeschoss verfügt neben einem Wannenbad über ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 50 m² Wohnfläche und Kamin, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.
Das teilweise unterkellerte Wohnhaus bietet zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Lagerbereich. Die Terrasse im oberen Grundstücksbereich eröffnet einen schönen Blick über die Dorfmitte und die umliegende Natur und lädt zum Verweilen ein.
Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die das Leben im Grünen schätzen.
Gern stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung
  • Umbau Sanierung 1994/95
  • -Zentralheizung mit Öl Baujahr 1994
  • Gasanschluss liegt vor dem Grundstück
  • erschlossen mit Wasser, Abwasser, Elekro (Starkstrom)
  • 2fach verglaste Fenster mit Rollläden
  • Elektroinstallation mit digitalem Stromzähler
  • Ausbaureserve im Erdgeschoß
  • Kaminofen im Obergeschoß
  • Nebengebäude mit intakter Sommerküche
  • Carport als überdachter Freisitz
  • Garage mit Werkstatt und Lagerfläche
  • Kleines Biotop mit Teich im Gartenbereich
  • Terrassierter Garten
  • Gartenhaus für Gäste zum Übernachten geeignet
  • Kinderspielturm
  • Nebengelass für Hühnerhaltung
  • separate Zufahrt
Lage

Dieser Familientraum befindet sich im idyllischen Ortsteil Henzendorf der Gemeinde Neuzelle – eingebettet in eine ruhige, naturnahe Wohnlage im Landkreis Oder-Spree. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Seen und der reizvollen Landschaft des Naturparks Schlaubetal. Henzendorf gilt als besonders ruhiger Wohnstandort mit hohem Erholungswert und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die umliegenden Landesstraßen in Richtung Neuzelle, Friedland und Eisenhüttenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich im näheren Umfeld des Ortsteils, der Bahnhof Neuzelle mit regionalen Bahnverbindungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen gute Anbindungen unter anderem nach Frankfurt (Oder) und Cottbus.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend im nahegelegenen Neuzelle und in Eisenhüttenstadt. Familien profitieren zudem von einer guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung. Eine Kita befindet sich im näheren Umkreis, die Grundschule Neuzelle ist bequem erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Thomas Reckzeh
Thomas Reckzeh
Immobilienberater

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