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Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Pleißa

09212 Limbach-Oberfrohna / Pleißa | 140/17218
Frontansicht
Frontansicht
Rückseite mit Terrasse
Rückseite mit Terrasse
Seitenansicht
Seitenansicht
Garten und Terrasse
Garten und Terrasse
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Küche
Küche
Diele im Obergeschoss
Diele im Obergeschoss
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bad mit Wanne und Dusche
Bad mit Wanne und Dusche
Bad
Bad
Zimmer im Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Diele Erdgeschoss
Diele Erdgeschoss
Diele Erdgeschoss
Diele Erdgeschoss
Diele im Obergeschoss
Diele im Obergeschoss
Gäste-WC
Gäste-WC
189.000 €Kaufpreis
Haus Typ
4 Zimmer
ca. 122 m2 Wohnfläche
147 m2 Grundstücksfläche
1997 Baujahr
  • pflegeleichtes Grundstück mit Terrasse, Garten und Stellplatz
  • ruhige Lage in einer modernen Wohnsiedlung
  • sehr gute Verkehrsanbindung
Weitere Daten
Haustyp: Haus
Stellplätze: 1
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 86.20 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
86.20 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse C
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 189.000 €
Preis pro m2: 1.549,18 €
Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 86.20 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1997 bietet mit drei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 122 m² viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Paare, die Komfort und Flexibilität schätzen.

Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Eingangsbereich die Bewohner und Gäste. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und beeindruckt mit großzügigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der perfekte Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Die angrenzende Küche ermöglicht eine funktionale Gestaltung, während ein Gäste-WC und ein Abstellraum das Raumangebot auf dieser Etage abrundet.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle und großzügig geschnittene Zimmer, die sich vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das geräumige, inneliegende Bad ist mit einer Wanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Im Dachgeschoss befinden sich darüber hinaus zwei weitere kleinere Zimmer, die sich je nach Bedarf individuell gestalten und nutzen lassen.

Auch der Außenbereich überzeugt mit seiner kompakten Grundstücksgröße von ca. 147 m². Gerade die überschaubare Fläche bietet einen angenehmen Vorteil: Der Pflegeaufwand bleibt gering, ohne dass auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten verzichtet werden muss. Ob kleine Beete, eine Werkstatt oder ein gemütlicher Rückzugsort – hier lassen sich persönliche Ideen und Zukunftswünsche verwirklichen. Direkt vor dem Haus steht zudem ein Stellplatz für Ihren PKW zur Verfügung.

Das Haus vereint modernes Wohnen mit praktischen Details und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die ruhige Wohnlage, die großzügigen Räumlichkeiten und die hervorragende Infrastruktur machen es zu einem attraktiven Zuhause – ideal für alle, die komfortabel wohnen und zugleich von einem pflegeleichten, überschaubaren Grundstück profitieren möchten.

Ausstattung
  • großer Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang
  • sichtgeschützte Terrasse
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Stellplatz vor dem Haus
  • Geräteschuppen im Garten
  • isolierverglaste Kunststoffenster
  • Fenster mit Rollläden
  • zentrale Gasheizung
Lage

Die Immobilie befindet sich in Pleißa, einem gewachsenen Ortsteil der Großen Kreisstadt Limbach-Oberfrohna im Landkreis Zwickau. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Versorgungszentren. Limbach-Oberfrohna bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Dienstleistungsangeboten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Nähe zu Chemnitz erhöht die Attraktivität des Standorts, insbesondere für Berufspendler und Personen, die eine ländlich geprägte Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten. Über die nahegelegenen Autobahnanbindungen der A4 sowie die regionalen Verkehrsachsen sind Chemnitz, Zwickau und weitere Orte der Region gut erreichbar.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist ruhig und von einer aufgelockerten Bebauung geprägt. Pleißa zeichnet sich durch einen angenehmen, dörflichen Charakter aus und bietet zugleich eine alltagstaugliche Grundversorgung im näheren Umfeld. Wohnhäuser, gepflegte Grundstücke und begrünte Bereiche bestimmen das Straßenbild und schaffen eine familienfreundliche Atmosphäre. Einrichtungen wie die örtliche Grundschule, Angebote des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich im Ort beziehungsweise in gut erreichbarer Entfernung. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage und machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Ruhe, ein gewachsenes Umfeld und eine gute regionale Anbindung legen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Eric Lischka
Eric Lischka
Immobilienberater

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