Freistehende Stadtvilla mit Charme in Falkensee

14612 Falkensee | 050/16366

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Hauseingang

Blick in den Garten

Ihr Vorteil: alles aus einer Hand

425.000 €Kaufpreis

Haus Typ

4 Zimmer

2 Wohneinheiten

ca. 104 m² Wohnfläche

719 m² Grundstücksfläche

1930 Baujahr

2000 modernisiert

ideal für Junge Familien
ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld
gut ausgebaute Infrastruktur

Weitere Daten

Haustyp: Haus

Etagenzahl: 2

Badezimmer: 2

Energieausweis

Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieträger: Gas

Kosten

Kaufpreis: 425.000 €

Preis pro m²: 4.086,54 €

Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Das 1930 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über zwei separate Wohnungen, die aktuell vermietet sind. Die Mieter sind über den Verkauf informiert und werden zeitnah ausziehen, so dass dann das gesamte Objekt zu Eigennutzung zur Verfügung steht. Das Grundstück hat eine Größe von 719 qm.

Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoß besteht aus zwei Zimmern und der Küche mit dahinterliegendem Duschbad. Das separate WC befindet sich außerhalb der Wohnung im Flur.

Obergeschoss:
Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie über eine Geschoßtreppe das Obergeschoß. Die Wohnung verfügt ebenfalls über zwei Zimmer ein Tageslichtbad sowie eine Küche.

Kellergeschoss:
Die drei Kellerräume sind nur über einen überdachten Zugang von außen zu betreten.

Im Garten können Sie sich gestalterisch verwirklichen.

Ausstattung

ruhige Lage
zwei separate Wohnungen
Vollkeller
Gasetagenheizung in einer Wohnung

Lage

Falkensee liegt im westlichen Speckgürtel Berlins und gehört zum Landkreis Havelland in Brandenburg. Die Stadt zeichnet sich durch ihre grüne, familienfreundliche Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Hauptstadt aus, was sie zu einem besonders attraktiven Wohnort macht. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung nach Berlin: Mehrere Regionalbahnlinien (RE4, RE6) verkehren regelmäßig vom Bahnhof Falkensee in Richtung Berliner Innenstadt, sodass Pendler in etwa 20 bis 30 Minuten das Zentrum erreichen. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz, das auch die umliegenden Ortsteile und Nachbargemeinden erschließt.

Auch in puncto Nahversorgung lässt Falkensee keine Wünsche offen. Zahlreiche Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogerien sind im gesamten Stadtgebiet verteilt und bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das Stadtzentrum eine Vielzahl an Fachgeschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten.
Der Wohnstandort ist so beliebt und nachgefragt, weil er ruhiges Wohnen im Grünen und kurze Wege in die Hauptstadt verbindet.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Arco Walter

Immobilienberater

+49 335 56532633

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