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Geräumige Eigentumswohnung in Rostock

18057 Rostock / Hansaviertel | 010/18441
Außenimpression
Außenimpression
Innenhof
Innenhof
Außenimpression
Außenimpression
Innehof
Innehof
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Eckwanne
Tageslichtbad mit Eckwanne
Küche
Küche
Balkon
Balkon
Keller
Keller
Keller
Keller
160.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 55 m2 Wohnfläche
1926 Baujahr
6.000 € JNKM (Ist)
26,67-fach Faktor (Ist)
  • Provisionsfrei für den Käufer
  • Objekt mit Balkon
  • Top Infrastruktur
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 92.30 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
92.30 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse C
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 160.000 €
Preis pro m2: 2.909,09 €
Mieteinnahmen pro Monat: 500 €
Provisionsfrei für Käufer*innen
Endenergieverbrauch 92.30 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Hansaviertel. Mit ca. 55 m² Wohnfläche, einem eigenen Kellerabteil und der Möglichkeit zur Gemeinschaftsgartennutzung bietet sie ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, der alle Räume voneinander trennt und Platz für eine Garderobe bietet. Das ca. 10 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein Bett und einen Kleiderschrank. Besonders angenehm: Der Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – perfekt für entspannte Stunden bei frischer Luft und angenehmer Ruhe.
Das Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet. Im Jahr 2024 wurde das Waschbecken erneuert, und die Gas-Etagenheizung wurde bereits 2023 ausgetauscht – ein Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz und Komfort.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m² schafft eine offene, helle und einladende Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Die Wohnungstür ist als Sicherheitstür ausgeführt und bietet zusätzlichen Schallschutz.
Die Wohnung ist seit dem 15.04.2019 vermietet. Im August wurde die monatliche Nettokaltmiete auf 500 € angepasst.

Ausstattung
  • Küche mit Einbauküche
  • Balkon
  • Etagenheizung mit einer neuwertigen Therme
  • Glasfaseranschluss
  • 2-Raum-Wohnung
  • Gartennutzung
  • Kellerabteil
  • Tageslichtbad mit Eckbadewanne
  • Sicherheitstüren mit Schallschutz
  • Waschraum im Keller
Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Rostocks – im lebendigen Hansaviertel. Diese zentrale Lage vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine optimale Nahversorgung. Auch für Familien ist die Lage ideal: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die schnell und sicher erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität. Der nahegelegene S-Bahnhof Holbeinplatz oder auch die Parkstraße bieten zudem eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz, was besonders für Pendler attraktiv ist. Abgerundet wird die Lage durch ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Ein gemütlicher Spaziergang am Stadthafen ist nur ein paar Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Fabian Steffan
Fabian Steffan
Immobilienberater
+49 381 491274652

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