Historisches Mehrfamilienhaus im Herzen von Arnstadt

99310 Arnstadt | 090/16581

Außenansicht

Umgebung

Hausansicht

Zugang zum Hof

269.000 €Kaufpreis

Wohn- und Geschäftshäuser Typ

ca. 235 m² Wohnfläche

3 Wohneinheiten

127 m² Grundstücksfläche

1900 Baujahr

1996 modernisiert

14.700 € JNKM (Ist)

18,3-fach Faktor (Ist)

16.900 € JNKM (Soll)

15,92-fach Faktor (Soll)

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit historischem Charme
Großzügige Grundrisse mit 3 bis 4 Zimmern und Balkonen
Lebendiges Stadtzentrum mit Cafés, Shops und Restaurants

Weitere Daten

Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser

Energieausweis

Heizungsart: Fernwärme

Energieeffizienzklasse: F

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 184.20 kWh/(m²a)

A+

100

125

150

175

200

184.20 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

225

> 250

Kosten

Kaufpreis: 269.000 €

Preis pro m²: 1.144,68 €

Mieteinnahmen pro Monat: 1.225 €

Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Endenergieverbrauch 184.20 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Dieses unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, erbaut um ca. 1900 und im Jahr 1996 umfassend kernsaniert, vereint historischen Charme mit Wohnkomfort. Das Gebäude beherbergt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m², die vollständig vermietet sind und monatliche Mieteinnahmen von 1.225 € generieren.
Die großzügige Erdgeschosswohnung umfasst ca. 92 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen bis ins Souterrain. Vier Zimmer schaffen hier ein komfortables Wohnambiente. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche und einem Balkon. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet ca. 70 m², ebenfalls mit drei Zimmern und einem Balkon.
Das 127 m² große Grundstück wird durch einen kleinen Hinterhof ergänzt, der zusätzlichen Freiraum bietet. Zudem ist das Haus vollunterkellert, wobei jede Einheit über ein eigenes Kellerabteil verfügt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus solider Mieteinnahme, gepflegtem Wohnambiente und besonderer Lage mit historischem Charme.

Ausstattung

Denkmalschutz
3 vermietete Wohneinheiten
Grundstück mit kleinem Hinterhof
direkter Blick auf die Liebfrauenkirche
Vollunterkellerung mit separaten Kellerabteilen
Gasheizung aus 1996

Lage

Arnstadt, älteste Stadt Thüringens und als Bachstadt bekannt, liegt im Ilm-Kreis nur rund 20 Kilometer südlich von Erfurt und ist hervorragend über die Autobahnen A4 und A71 sowie den Hauptbahnhof mit zahlreichen Regionalverbindungen angebunden. Die Stadt profitiert von der Nähe zum Wirtschaftsstandort Erfurter Kreuz und bietet gleichzeitig durch ihre Lage am Rand des Thüringer Waldes vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilie 'An der Brunnenkunst' befindet sich zentral im historischen Stadtzentrum direkt neben der Liebfrauenkirche, unweit der alten Stadtmauer. Umgeben von gut erhaltener Fachwerk- und historischer Bebauung ist die Straße verkehrsberuhigt und fußgängerfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Arztpraxen, Schulen, Bibliothek, Theater und Marktplätze sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Buslinien sorgen für eine gute innerstädtische Anbindung. Insgesamt verbindet die Lage städtisches Flair mit historischer Atmosphäre und bester Infrastruktur.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Jennifer Zschiegner

Immobilienberaterin

+49 361 5422 2456

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