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Ihr neuer Wohntraum in idyllischer Lage von Lübz

19386 Lübz | 020/20273
Ihr neues Zuhause
Ihr neues Zuhause
Rückseite des Hauses
Rückseite des Hauses
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Diele
Diele
großzügige Küche...
großzügige Küche...
...mit Zugang zur Terrasse
...mit Zugang zur Terrasse
großes Schlafzimmer
großes Schlafzimmer
ausreichend Platz für Ihre Garderobe
ausreichend Platz für Ihre Garderobe
ebenerdiges Duschbad...
ebenerdiges Duschbad...
hell und freundlich
hell und freundlich
lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Kamin im Wohn- und Essbereich...
Kamin im Wohn- und Essbereich...
...mit Zugang zur Terrasse
...mit Zugang zur Terrasse
Hauswirtschaftsraum
Hauswirtschaftsraum
Natur pur
Natur pur
hier lässt es sich verweilen
hier lässt es sich verweilen
Blick auf die Terrasse
Blick auf die Terrasse
nicht einsehbarer Garten
nicht einsehbarer Garten
genügend Platz für Ihre Fahrzeuge
genügend Platz für Ihre Fahrzeuge
So individuell wie Ihr Leben – unsere Baufinanzierung
So individuell wie Ihr Leben – unsere Baufinanzierung
175.000 €Kaufpreis
Haus Typ
3 Zimmer
ca. 62 m2 Wohnfläche
542 m2 Grundstücksfläche
2004 Baujahr
  • optimale Raumaufteilung auf einer Ebene
  • ruhiges Wohngebiet mit vielen Erholungsmöglichkeiten
  • zentrale Lage mit Verkehrsanbindungen in alle Richtungen
Weitere Daten
Haustyp: Haus
Etagenzahl: 1
Stellplätze: 3
Innenparkplätze: 1
Aussenparkplätze: 2
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 94.30 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
94.30 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse C
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 175.000 €
Preis pro m2: 2.822,58 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 94.30 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Dieses charmante und liebevoll gestaltete Einfamilienhaus ist ein echtes Juwel, das im Jahr 2004 in massiver Bauweise auf einer einzigen Ebene als Bungalow erbaut wurde. Es wurde mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail geplant und gebaut, sodass es heute in einem äußerst gepflegten und technisch modernen Zustand ist.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch die Hauseingangstür in eine großzügige Diele, die den Eingangsbereich bildet. Von hier aus öffnen sich alle wichtigen Räume auf der Erdgeschoss-Ebene. Der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Hier sorgen große Fensterflächen für viel Tageslicht, das den Raum in eine warme, einladende Atmosphäre taucht. Ein elektronischer Kamin sorgt für behagliche Wärme an kühlen Tagen und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zu der großzügigen Terrasse, die perfekt ist, um die Natur draußen zu genießen – sei es bei einem Frühstück im Freien, einem entspannten Nachmittag oder einem geselligen Grillabend mit Freunden.
Die große Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit, sodass gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Runden hier stattfinden können. Der direkte Zugang aus der Küche auf die Terrasse, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.
Das Tageslichtbad ist gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, was den Komfort erhöht. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Raum für persönliche Gestaltung. Der Hauswirtschaftsraum ist praktisch gelegen und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner sowie nützlichen Stauraum. Aus dem Hauswirtschaftraum gelangen Sie direkt zur Garage, was das
Gesamtkonzept des Hauses unterstreicht.
Das Haus wurde zwischen 2023 bis 2025 umfassend modernisiert und auf einen neuen technischen Stand gebracht. Es verfügt über einen Glasfaseranschluss, der schnelles Internet garantiert – ideal für Homeoffice, Streaming oder andere digitale Anwendungen. Die Fußbodenheizung im Bad sorgt für behagliche Wärme, sodass Sie auch an kalten Tagen angenehm warme Füße haben.
Der liebevoll gestaltete Garten ist ein echtes Highlight. Er ist sehr gepflegt, nicht einsehbar und bietet viel Privatsphäre. Sie erreichen den Garten entweder über einen Seitenzugang oder direkt aus dem Haus durch den Wohn- und Essbereich und der Küche. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten ist so gestaltet, dass er viel Platz für Hobbygärtner, Sonnenanbeter, und der Familie bietet. Hier können Sie nach Herzenslust gärtnern, grillen, entspannen oder einfach die Natur genießen. Die Pflege des Gartens wird durch den Außenwasseranschluss deutlich erleichtert.
Die großzügige Garage mit elektrischem Tor und Zugangstür in den Garten, ist ein weiterer Pluspunkt dieser wundervollen Immobilie. Ferner stehen Ihnen noch weitere Stellplätze vor der Garage für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Weiterhin kann die Immobilie für mehr Wohnraum mit einem Anbau versehen werden oder mit dem Ausbau des Spitzboden vergrößert werden.

Ausstattung
  • alles auf einer Ebene
  • Kaminofen im Wohn-/Essbereich
  • großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
  • helle, freundliche Küche mit Sitzgelegenheit
  • großzügiges Schlafzimmer
  • Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
  • Fußbodenheizung im Badezimmer
  • Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage
  • große Garage mit elektrischem Tor und Zugang in den Garten
  • diverse PKW-Stellplätze
  • Glasfaseranschluss in der Immobilie verbaut
  • große überdachte Terrasse zum Verweilen
  • gestalteter und pflegeleichter Garten mit Außenwasseranschluss
  • An- und Ausbaupotential ist vorhanden
Lage

Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb eines attraktiven Wohngebiets von Lübz. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Bebauung mit Einfamilienhäusern, liebevoll angelegten und gepflegten Gärten sowie einem äußerst geringen Aufkommen an Durchgangsverkehr. Dies schafft ein entspanntes, sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld, in dem Sie sich sofort wohlfühlen und den Alltag ungestört genießen können.
Trotz der ruhigen Lage ist die Innenstadt von Lübz innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Versorgung mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken stehen ebenso zur Verfügung wie kleinere Fachgeschäfte, die das Angebot sinnvoll ergänzen. Darüber hinaus befinden sich Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants in unmittelbarer Reichweite, sodass eine komfortable und vielfältige Infrastruktur gewährleistet ist.
Gerade für Familien bietet der Standort eine sehr gute Bildungs- und Betreuungslandschaft. Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen liegen in der näheren Umgebung, viele davon auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch sind kurze Wege garantiert, was den Alltag mit Kindern erheblich erleichtert und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Auch hinsichtlich der Verkehrsanbindung zeigt sich der Standort von seiner vorteilhaften Seite. Über die umliegenden Bundesstraßen 191, 321 und 103 bestehen gute und zügige Verbindungen in die Städte Parchim, Plau am See, Crivitz und Schwerin. Die Autobahnen A 19 und A 24 sind ebenfalls schnell erreichbar. Der örtliche Bahnhof ermöglicht zudem den Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und erweitert damit die Mobilität deutlich. Ergänzend sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine flexible Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Ziele in der Region.
Ein besonderer Pluspunkt dieses Standorts ist die naturnahe Lage. Die Umgebung ist eingebettet in die reizvolle Landschaft Mecklenburgs, die mit weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und zahlreichen Gewässern eine hohe Lebensqualität bietet. Sie lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – von entspannten Spaziergängen und ausgedehnten Fahrradtouren über Wanderungen bis hin zu verschiedenen Wassersportarten. Die Nähe zur beliebten Müritz-Region und weiteren idyllischen Seen stellt sowohl für Naturliebhaber als auch für Erholungssuchende einen erheblichen Mehrwert dar, da sie eine abwechslungsreiche und naturverbundene Freizeitgestaltung ermöglicht.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Dirk Weichhaus
Dirk Weichhaus
Immobilienberater

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