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Ihr neuer Wohntraum in ruhiger und idyllischer Lage

23972 Lübow | 020/20514
Enpal Photovoltaikanlage
Enpal Photovoltaikanlage
Ihr neues Eigenheim
Ihr neues Eigenheim
Eingangsbereich
Eingangsbereich
sehr geräumige Diele
sehr geräumige Diele
Blick in die Küche
Blick in die Küche
offene Küche zum Essbereich
offene Küche zum Essbereich
alles an seinen Platz im Essbereich
alles an seinen Platz im Essbereich
großer Erker mit viel helligkeit
großer Erker mit viel helligkeit
sehr viel Platz
sehr viel Platz
Wohnbereich
Wohnbereich
einfach mal die Ruhe genießen
einfach mal die Ruhe genießen
Flur im Erdgeschoss
Flur im Erdgeschoss
hell und freundlich
hell und freundlich
Gästezimmer
Gästezimmer
sehr gepflegt
sehr gepflegt
hier wird gearbeitet
hier wird gearbeitet
Duschbad mit ebenerdiger Dusche
Duschbad mit ebenerdiger Dusche
Hauswirtschaftsraum
Hauswirtschaftsraum
Aufgang in das Dachgeschoss
Aufgang in das Dachgeschoss
Ihre neue Wellnessoase
Ihre neue Wellnessoase
sehr stilvoll
sehr stilvoll
viel Platz zum Duschen und Baden
viel Platz zum Duschen und Baden
mit Tageslicht
mit Tageslicht
Whirlpool Badewanne
Whirlpool Badewanne
sehr großes Schlafzimmer
sehr großes Schlafzimmer
mit Zugang zum Balkon
mit Zugang zum Balkon
Blick in das Kinderzimmer
Blick in das Kinderzimmer
sehr geräumig
sehr geräumig
Eingang in den Ruheraum
Eingang in den Ruheraum
hierlang geht es in die Sauna
hierlang geht es in die Sauna
Sauna mit Dusche
Sauna mit Dusche
großes Platzangebot
großes Platzangebot
Eingang in Ihr neues Zuhause
Eingang in Ihr neues Zuhause
Balkon und Erker
Balkon und Erker
hier macht das Gärtnern spaß
hier macht das Gärtnern spaß
Blick auf die Terrasse
Blick auf die Terrasse
Rückseite des Hauses
Rückseite des Hauses
gepflegte Außenanlage
gepflegte Außenanlage
So individuell wie Ihr Leben – unsere Baufinanzierung
So individuell wie Ihr Leben – unsere Baufinanzierung
315.000 €Kaufpreis
Haus Typ
5 Zimmer
ca. 130 m2 Wohnfläche
506 m2 Grundstücksfläche
1993 Baujahr
  • gepflegtes und liebevoll gestaltetes Grundstück nahe der Ostsee
  • optimale Raumaufteilung zum Leben und Wohnen
  • familienfreundliches Wohngebiet in der Nähe von Wismar
Weitere Daten
Haustyp: Haus
Etagenzahl: 2
Stellplätze: 3
Innenparkplätze: 1
Aussenparkplätze: 2
Badezimmer: 2
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 74.80 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
74.80 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse B
C
100
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 315.000 €
Preis pro m2: 2.423,08 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 74.80 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 in 1,5-geschossiger, massiver Bauweise mit viel Liebe zum Detail errichtet und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand.
Über den Hauseingang gelangen Sie in die geräumige Diele des Erdgeschosses. Von hier aus erschließen sich der lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich mit Erker, ein Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht, die offene und helle Küche mit gemütlicher Sitzgelegenheit sowie ein Arbeitszimmer und der Hauswirtschaftsraum.
Über eine Treppe in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen direkten Zugang auf den Balkon. Die Immobilie verfügt über Rollläden an allen Fenstern. Der gedämmte Spitzboden wird derzeit als praktische Abstellfläche genutzt.
Der geschmackvoll angelegte Garten ist sowohl über den Wohn- und Essbereich als auch über einen seitlichen Zugang erreichbar. Er lädt mit seiner Sonnenterrasse, verschiedenen Sitzmöglichkeiten und einer Grillecke zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Über das elektrische Zufahrtstor gelangen Sie zum linksseitig am Haus befindlichen Doppelcarport. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung, die aktuell als Werkstatt sowie zur Lagerung von Gartenutensilien genutzt wird. Das gepflegte Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und kreative Entfaltung.
Ein weiteres Highlight ist das separate Saunahaus mit Dusche, WC und Ruheraum – perfekt für entspannte Wellnessmomente im eigenen zuhause.
Die Stromversorgung wird durch eine sehr gut dimensionierte Solaranlage mit 6,5 kWh unterstützt. Der bestehende Mietvertrag mit der Firma Enpal sorgt für ein modernes, regeneratives Energiekonzept.
Ob gemütliche Sitzecken, geselliges Beisammensein, Entspannen auf der Sonnenliege oder Platz für Hobbygärtner, Werkstattliebhaber, Grillmeister oder Familienmenschen – dieses Zuhause bietet Raum für nahezu jeden Lebensstil nahe der Ostsee.

Ausstattung
  • großzügiger Ess- und Wohnbereich mit Erker
  • offene helle Wohnküche mit Sitzgelegenheit
  • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
  • Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht
  • großer Hauswirtschaftsraum
  • Rollläden an allen Fenstern
  • Doppelcarport mit Platz für Ihre Fahrzeuge
  • PKW- Garage zur individuellen Nutzung
  • großzügige Terrasse mit Markise
  • Grillecke
  • gestalteter Garten mit seitlichem Zugang
  • Sauna mit Dusche, Toilette und Ruhebereich
  • Solaranlage zur Stromproduktion 6,5Kwh (Enpal)
Lage

Lübow ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern und gehört verwaltungstechnisch zum Amt Dorf Mecklenburg – Bad Kleinen, dessen Verwaltungssitz sich in der nahegelegenen Gemeinde Dorf Mecklenburg befindet. Die Lage Lübows zeichnet sich besonders durch die unmittelbare Nähe zur Hansestadt Wismar aus, an die die Gemeinde südöstlich direkt angrenzt. Dadurch profitieren die Einwohner von einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit einer historisch geprägten Stadt mit umfangreichem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Arbeitsplätzen.
Verkehrstechnisch ist Lübow äußerst günstig angebunden. Im nördlichen Gemeindegebiet befindet sich das Autobahnkreuz Wismar, an dem sich die Autobahnen A 20 (Ostseeautobahn) und A 14 treffen. Diese Anbindung ermöglicht sowohl eine schnelle Verbindung entlang der Ostseeküste als auch in Richtung Schwerin und weiter nach Süden. Erschlossen wird die Gemeinde unter anderem über die Landesstraße L 102, die Lübow direkt mit Wismar sowie mit Jesendorf verbindet und eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Orte sicherstellt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in der Nachbargemeinde Dorf Mecklenburg. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen auf der Strecke Schwerin – Wismar, sodass auch der Schienenverkehr eine attraktive Alternative zum Individualverkehr darstellt.
Neben der verkehrsgünstigen Lage bietet Lübow eine solide und familienfreundliche Infrastruktur. Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte, was Lübow insbesondere für Familien mit Kindern zu einem attraktiven Wohnstandort macht. Ergänzend dazu steht den Einwohnern eine Arztpraxis zur medizinischen Grundversorgung zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf gibt es einen kleinen Frischemarkt, der eine wohnortnahe Versorgung mit Lebensmitteln und Dingen des täglichen Lebens ermöglicht.
Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut entwickelt. Eine Bushaltestelle der NAHBUS Nordwestmecklenburg ist fußläufig erreichbar. Von hier aus verkehren mehrere Buslinien, die regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Wismar, Bad Kleinen und Dorf Mecklenburg gewährleisten und somit auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität innerhalb der Region sicherstellen. Insgesamt verbindet Lübow auf gelungene Weise die Vorteile des ländlichen Wohnens mit einer leistungsfähigen Infrastruktur und der Nähe zu urbanen Zentren.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Dirk Weichhaus
Dirk Weichhaus
Immobilienberater

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