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in der Burgstadt Stolpen

01833 Stolpen | 120/16432
Wohnensemble unterhalb der Burg
Wohnensemble unterhalb der Burg
Gartenansicht aus Südosten
Gartenansicht aus Südosten
Luftaufnahme des Wohnensembles
Luftaufnahme des Wohnensembles
Luftaufnahme aus Südosten
Luftaufnahme aus Südosten
Zufahrt zur Wohnanlage
Zufahrt zur Wohnanlage
Straßenansicht aus Nordosten
Straßenansicht aus Nordosten
Straßenansicht
Straßenansicht
Markantes Eckhäuschen
Markantes Eckhäuschen
Blick in den sonnigen Garten
Blick in den sonnigen Garten
Aussicht aus einer Wohnung
Aussicht aus einer Wohnung
Verträumte Plätze auf dem Grundstück
Verträumte Plätze auf dem Grundstück
Ansicht von der Gartenseite
Ansicht von der Gartenseite
Hauseingänge in Richtung Westen
Hauseingänge in Richtung Westen
Begrünte Hauszugänge
Begrünte Hauszugänge
Geräumige Treppenhäuser
Geräumige Treppenhäuser
Flurbeispiel einer modernisierten Einheit
Flurbeispiel einer modernisierten Einheit
Lichtdurchflutete Räume
Lichtdurchflutete Räume
Mit Blick ins Grüne
Mit Blick ins Grüne
Küche als Beispiel
Küche als Beispiel
Modernisiertes Tageslichtbad
Modernisiertes Tageslichtbad
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Beispiel eines modernisierten Zimmers
Beispiel eines modernisierten Zimmers
Wohnung kurz vor der Modernisierung
Wohnung kurz vor der Modernisierung
Stauraum im Dachboden
Stauraum im Dachboden
Heizungsanlage
Heizungsanlage
Geräumige Untergeschosse
Geräumige Untergeschosse
980.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 1176 m2 Wohnfläche
22 Wohneinheiten
2.702 m2 Grundstücksfläche
1920 Baujahr
1994 modernisiert
76.932,96 € JNKM (Ist)
12,74-fach Faktor (Ist)
84.950 € JNKM (Soll)
11,54-fach Faktor (Soll)
  • Denkmal-Immobilie mit charmantem Wohnungsmix
  • zentrale und doch ruhige Lage
  • hohes Entwicklungspotential der Mieteinnahmen
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Kosten
Kaufpreis: 980.000 €
Preis pro m2: 833,33 €
Mieteinnahmen pro Monat: 6.411,08 €
Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Die um ca. 1920 errichtete denkmalgeschützte Wohnanlage verteilt sich auf 4 Hauseingänge, die sich durch ihre solide Bauweise und eine ansprechende Architektur auszeichnen. Das Wohnensemble bietet eine Vielzahl unterschiedlich geschnittener Wohnungen, die sowohl für Singles und Paare als auch für Familien geeignet sind. Die Wohnräume sind großzügig gestaltet und verfügen über eine angenehme Belichtung, wodurch eine freundliche Wohnatmosphäre entsteht.
Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet und laden zum Verweilen ein. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen zudem Kellerabteile sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Stellplätze befinden sich direkt am Objekt oder in unmittelbarer Nähe, was die Alltagstauglichkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Die Immobilie wurde saniert, seitdem regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie bietet nicht nur attraktiven Wohnraum, sondern auch langfristiges Potenzial für Kapitalanleger durch eine stabile Vermietungssituation und die gute Nachfrage am Standort.

Ausstattung
  • Denkmalgeschützte Immobilie
  • Wohnensemble mit 22 Wohneinheiten
  • Mix von 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen
  • attraktives sonniges Grundstück
  • Kunstoffenster mit Isolierverglasung
  • Gas-Zentralheizung
  • PKW-Stellplätze im Innenhof
  • großzügige Treppenhäuser
  • voll unterkellert
  • separate Abstellräume im Untergeschoss
Lage

Das Gebäudeensemble liegt zentral in der sächsischen Kleinstadt Stolpen, die für ihre historische Altstadt und die imposante Burg Stolpen bekannt ist. Die Wohnanlage profitiert von einer hervorragenden Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einlädt. Die Nähe zur Sächsischen Schweiz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die Natur. Gleichzeitig ist die Landeshauptstadt Dresden in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch sich die Lage auch ideal für Berufspendler eignet.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kulturellem Umfeld macht die Wohnanlage zu einem attraktiven Standort für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Rico Kirst
Rico Kirst
Immobilienberater
0351 4443 7657

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