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Kapitalanlage in Halle-Seeben in gefragter, naturnaher Lage

06118 Halle - Seeben | 080/20396
Ansicht Garten
Ansicht Garten
Rückseite
Rückseite
Ansicht Straße
Ansicht Straße
Küche
Küche
Treppenhaus
Treppenhaus
Küche
Küche
Flur
Flur
Wohnraum
Wohnraum
Bad
Bad
Treppehaus
Treppehaus
Hauseingang
Hauseingang
Bad zur Sanierung
Bad zur Sanierung
Zugang Keller
Zugang Keller
Außenanlage
Außenanlage
Außenbereich
Außenbereich
Wohnung Dachgeschoss
Wohnung Dachgeschoss
Wohnraum
Wohnraum
1.850.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 1130 m2 Wohnfläche
20 Wohneinheiten
2.906 m2 Grundstücksfläche
1928 Baujahr
104.802 € JNKM (Ist)
17,65-fach Faktor (Ist)
109.242 € JNKM (Soll)
16,93-fach Faktor (Soll)
  • gepflegte Wohnanlage mit kontinuierlicher Modernisierung
  • gute Vermietbarkeit dank zeitgemäßer Grundrisse
  • großzügiger Garten zur gemeinsamen Nutzung der Mieter
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch: 116.22 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
116.22 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse D
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 1.850.000 €
Preis pro m2: 1.636,17 €
Mieteinnahmen pro Monat: 8.733,5 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 116.22 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 20 Einheiten und stellt ein attraktives Investment mit solider Substanz dar. Das im Jahr 1928 errichtete Objekt wurde 1996 umfassend kernsaniert und seither fortlaufend instand gehalten sowie modernisiert. Insbesondere im Zuge von Mieterwechseln wurden regelmäßig Maßnahmen umgesetzt, sodass sich die Immobilie heute in einem technisch und optisch zeitgemäßen Zustand befindet.
Die Gebäude wurden in massiver Bauweise errichtet und im Rahmen der Sanierung mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgestattet , ein wesentlicher Faktor im Hinblick auf Energieeffizienz und langfristige Betriebskosten. Beide Häuser sind voll unterkellert und verfügen über zwei Vollgeschosse sowie ausgebaute Dachgeschosse.
Die Wohnungen bieten marktgerechte, gut vermietbare Grundrisse und verfügen durchgehend über Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne. Dies stellt ein wichtiges Ausstattungsmerkmal für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Beheizung erfolgt über zwei moderne Gaszentralheizungen mit effizienter Brennwerttechnik aus den Jahren 2019 und 2020, wodurch eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet ist.
Insgesamt handelt es sich um ein kontinuierlich entwickeltes Bestandsobjekt mit stabilem Vermietungspotenzial und weiterem Optimierungsspielraum im Rahmen aktiver Bewirtschaftung.

Ausstattung
  • Wohnanlage mit 20 Wohneinheiten
  • laufende Instandhaltung und Modernisierung bei Mieterwechseln
  • Massivbauweise
  • Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
  • Voll unterkellert
  • zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss
  • zeitgemäße Grundrissgestaltung
  • Tageslichtbäder in allen Wohnungen
  • Bäder ausgestattet mit Dusche oder Badewanne
  • zwei Gaszentralheizungen, Brennwerttechnik
Lage

Die Wohnlage im halleschen Ortsteil Seeben zeichnet sich durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Besonders für Familien bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen, um eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und Erholung im Grünen zu genießen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 130 Metern Entfernung und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Stadtzentrums. Ergänzend dazu ist der Bahnhof Halle-Trotha in nur wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Auch die Nahversorgung ist komfortabel gestaltet. Mehrere bekannte Discounter und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung in Halle-Trotha und sorgen für kurze Wege sowie eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Insgesamt bietet Seeben somit eine lebenswerte Wohnlage mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Angela Duda
Angela Duda
Immobilienberaterin
+49 345 4704075773

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