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120.000 €Kaufpreis

Wohnung Typ

2 Zimmer

ca. 78 m² Wohnfläche

1995 Baujahr

6.600 € JNKM (Ist)

18,18-fach Faktor (Ist)

6.600 € JNKM (Soll)

18,18-fach Faktor (Soll)

heller Wintergarten als Wohn- oder Arbeitsbereich
großzügige Küche mit Blick in den Wintergarten
sehr gute Anbindung an Hauptbahnhof und Innenstadt

Weitere Daten

Haustyp: Wohnung

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: B

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieträger: Erdgas leicht

Endenergieverbrauch: 64.00 kWh/(m²a)

A+

0

25

A

B

50

75

64.00 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

C

100

D

125

E

150

F

175

200

G

225

H

> 250

Kosten

Kaufpreis: 120.000 €

Preis pro m²: 1.522,84 €

Mieteinnahmen pro Monat: 550 €

Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Endenergieverbrauch 64.00 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Die attraktive 2‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernen Wohn‑ und Geschäftshaus. Sie liegt im 2. Obergeschoss. Ein Aufzug ist vorhanden. Dadurch ist die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 79 m². Die Räume sind klar geschnitten und gut nutzbar. Beim Eintreten fällt die großzügige Raumaufteilung sofort auf. Der helle Wintergarten erweitert den Wohnbereich. Er sorgt das ganze Jahr über für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Der Wintergarten kann auch als Arbeitszimmer genutzt werden.
Die Küche ist geräumig und bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Das Badezimmer liegt innen und ist funktional gestaltet. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein weiterer Stauraum steht im Keller zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sie wird voraussichtlich noch in diesem Jahr frei. Damit eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Es steht noch eine zweite identische Wohnung in dem Haus zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an.

Ausstattung

Wintergarten
innenliegendes Badezimmer mit Dusche
Abstellraum in der Wohnung
Aufzug vorhanden
Gas-Zentralheizung

Lage

Halle (Saale) ist eine lebendige Stadt mit langer Geschichte und guter Infrastruktur. Als Universitätsstadt bietet sie vielfältige Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebote sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Die Willy-Brandt-Straße in 06110 Halle liegt zentral in der Nähe des Hauptbahnhofs und ist hervorragend an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt befindet sich in kurzer Entfernung.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die zentral wohnen und von kurzen Wegen profitieren möchten.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kapitalanlage in südlicher Innenstadt von Halle

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