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Kleine Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in Hartmannsdorf

09232 Hartmannsdorf | 140/19514
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Rückseite mit Balkonen
Rückseite mit Balkonen
Straßenansicht
Straßenansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Tageslichtbad mit Wanne
Tageslichtbad mit Wanne
Dachboden als Wäscheboden
Dachboden als Wäscheboden
Wohnungszugang
Wohnungszugang
Küche
Küche
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
29.500 €Kaufpreis
Wohnung Typ
1 Zimmer
ca. 24 m2 Wohnfläche
1905 Baujahr
1999 modernisiert
2.220 € JNKM (Ist)
13,29-fach Faktor (Ist)
  • modernes Tageslichtbad mit Wanne
  • Einbauküche mit Geräten
  • sehr gute Verkehrsanbindung
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 136.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
136.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse E
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 29.500 €
Preis pro m2: 1.204,57 €
Mieteinnahmen pro Monat: 185 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 136.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1905 erbaut und ca. 1999 vollständig saniert und modernisiert. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und umfasst insgesamt neun Wohnungen. Beheizt werden die einzelnen Einheiten durch eine zentrale Gasheizung. Verwaltet wird das Haus durch eine kompetente Chemnitzer Hausverwaltung.

Auf ca. 24,5 m² finden Sie im Dachgeschoss eine gepflegte Einraumwohnung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in eine kleine Diele. Diese öffnet sich direkt in den Wohn-/Schlafbereich und in das Bad. Vom Wohnbereich kann man die Küche betreten. Diese ist mit modernen Einbaumöbeln ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil für Lagerzwecke.

Die Wohnung ist seit April 2023 an die derzeitigen Bewohner vermietet. Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von 185 € erzielt. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 2.220 €, was die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Ausstattung
  • Tageslichtbad mit Wanne
  • Fliesen im Bad und in der Küche
  • Laminatfußboden im Wohn-/Schlafraum
  • moderne Einbauküche mit Geräten
  • Abstellraum im Keller
  • zentrale Gasheizung
Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen, die durch ihre zentrale Lage zwischen Chemnitz und Limbach-Oberfrohna überzeugt. Die Region zeichnet sich durch eine gute wirtschaftliche Entwicklung, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A72 sowie die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz machen den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv und stärken die langfristige Vermietbarkeit.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend gepflegter Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Eric Lischka
Eric Lischka
Immobilienberater
+49 371 69505668

Immobilienanfrage

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