Kleine Kapitalanlage in ruhiger Lage von Hainichen

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten, 1993 errichteten Mehrfamilienhauses, das Teil einer aus fünf Wohnblöcken bestehenden Wohnanlage ist. Die Gebäude wurden in massiver Bauweise auf vollunterkellertem Fundament errichtet und befinden sich in einem insgesamt guten baulichen Zustand. Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Betondachziegeln und einer Fassade mit Wärmedämmputz sowie isolierverglaste Kunststofffenster. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Das gesamte Gebäude macht einen gepflegten Eindruck, es sind laut Gutachten keine wesentlichen Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich.

Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33 m² und ist ideal geschnitten für Singles und damit zur Kapitalanlage. Der kompakte Grundriss umfasst einen Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen kleinen Flur sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Zusätzlich gehört ein Abstellraum im Keller zur Wohnung. Ein Pkw-Stellplatz ist der Einheit per Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Die Ausstattung ist zweckmäßig und entspricht einem mittleren Standard. Der Boden ist in den Wohnräumen mit Laminat belegt, in Bad und Küche mit Fliesen. Das Bad ist raumhoch gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung steht derzeit leer, befindet sich aber in einem vermietbaren Zustand. Laut dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten kann für die Wohnung eine Miete von ca. 185 €/mtl. und für den Stellplatz ca. 15 €/mtl. erzielt werden. Somit erhält man bei Neuvermietung eine Jahreskaltmiete von ca. 2.400 €.