Leerstehendes Mehrfamilienhaus in Neustrelitz

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet Projektentwicklern und Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein bereits umfangreich modernisiertes Bestandsobjekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Liegenschaft besteht aus einem repräsentativen Haupthaus sowie einem separaten Nebengebäude und vereint sofortige Vermietbarkeit mit attraktiven Ausbau- und Wertsteigerungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus verfügt über rund 515 m² Wohnfläche sowie ca. 79 m² Gewerbefläche. Je nach Ausgestaltung und Grundrisskonzept können hier insgesamt zwischen fünf und acht Wohneinheiten realisiert werden. Bereits heute sind die Gewerbeeinheit sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vermietbar und bieten die Möglichkeit, zeitnah Mieteinnahmen zu generieren. Im 1. Obergeschoss wurde eine weitere Wohnung bereits mit den erforderlichen Leitungen erschlossen, sodass der individuelle Ausbau erfolgen kann. Das Dachgeschoss wurde vollständig entkernt und eröffnet damit maximale Gestaltungsfreiheit für die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen nach modernen Wohnstandards.

Ein besonderes Merkmal des Haupthauses sind die großzügigen Raumhöhen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss von jeweils rund drei Metern. Diese verleihen den Räumlichkeiten ein repräsentatives Wohngefühl, schaffen ein angenehmes Raumklima und unterstreichen den historischen Charakter des Gebäudes. Die Kombination aus hohen Decken, großzügigen Grundrissen und denkmalgeschützter Architektur bietet beste Voraussetzungen für die Entwicklung attraktiver Wohnkonzepte mit nachhaltiger Nachfrage.

Seit 2013 wurde das Gebäude schrittweise und mit hohem Investitionsaufwand modernisiert. Die Fenster wurden im Jahr 2016 erneuert, wobei zur Straßenseite hochwertige Holzfenster und zum Hof Kunststofffenster verbaut wurden. Im Jahr 2019 erfolgten die Neueindeckung des Daches sowie dessen energetische Dämmung. Die Fassade wurde 2021 unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben fachgerecht saniert. Eine moderne Fernwärme-Zentralheizung wurde 2023 installiert. Darüber hinaus wurden in den Jahren 2025 bis 2026 sämtliche Steigestränge erneuert, wodurch eine wesentliche technische Grundlage für die weitere Entwicklung des Objekts geschaffen wurde.

Ergänzt wird das Ensemble durch ein Nebengebäude mit Garagen und weiteren ca. 233 m² potenzieller Wohnfläche. Das Gebäude befindet sich derzeit noch im ursprünglichen Zustand und wurde bislang nicht entkernt. Nach entsprechender Sanierung und Umnutzung können hier voraussichtlich zwei zusätzliche Wohneinheiten geschaffen werden, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück erschlossen werden kann.

Der Außenbereich der Immobilie (Gebäudehülle, Hofgestaltung, Vorgarten, Hülle des Nebengelass) stehen unter Denkmalschutz.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktive Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen, kurzfristig erzielbaren Mieteinnahmen und umfangreichen Ausbaureserven. Für Projektentwickler bietet sich die Möglichkeit, ein Wohnkonzept mit mehreren Einheiten zu realisieren und den vorhandenen Leerstand wertsteigernd auszubauen. Kapitalanleger profitieren von einer soliden baulichen Basis, einem bereits modernisierten Gebäudebestand sowie erheblichen Potenzialen zur Erweiterung der vermietbaren Flächen und nachhaltigen Ertragssteigerung. Die bereits umgesetzten Maßnahmen reduzieren den Investitionsbedarf in wesentlichen Gewerken erheblich und schaffen eine ausgezeichnete Grundlage für die weitere Entwicklung dieses markanten Wohn- und Geschäftshauses.