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Modernes und individuelles Stadthaus in Anklam

17389 Anklam | 030/19582
Hausansicht hofseitig
Hausansicht hofseitig
Blick übers Grundstück
Blick übers Grundstück
Hausansicht mit Eingangsbereich
Hausansicht mit Eingangsbereich
Blick zur Terrasse
Blick zur Terrasse
Terrasse im Sommer
Terrasse im Sommer
Sommerimpression
Sommerimpression
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Wohnzimmer mit Treppe ins Obergeschoss
Wohnzimmer mit Treppe ins Obergeschoss
Küche inklusive Einbauküche
Küche inklusive Einbauküche
Badezimmer
Badezimmer
Hobbyraum
Hobbyraum
Flurbereich im Obergeschoss
Flurbereich im Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
zweites Schlafzimmer im Obergeschoss
zweites Schlafzimmer im Obergeschoss
Gästezimmer im Obergeschoss
Gästezimmer im Obergeschoss
Bad mit Wanne im Obergeschoss
Bad mit Wanne im Obergeschoss
198.000 €Kaufpreis
Haus Typ
4 Zimmer
ca. 137 m2 Wohnfläche
398 m2 Grundstücksfläche
1935 Baujahr
  • Komplettsanierung 2007 bis 2010
  • große Terrasse und schönes Erholungsgrundstück
  • Werkstatt, Abstellraum, Garage und weiterer Stellplatz
Weitere Daten
Haustyp: Haus
Badezimmer: 2
Energieausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
Energie­effizienz­klasse D
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 198.000 €
Preis pro m2: 1.445,26 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Dieses schöne Stadthaus vereint den Charme einer gewachsenen Bestandsimmobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer klaren, zeitlosen Architektur. 2007 bis 2010 wurde das Haus komplett erneuert, nur die Außenwände und die tragenden Innenwände sind noch auf das Ursprungsbaujahr um 1935 zurückzuführen. Auf zwei Vollgeschosse verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, zwei große Badezimmer, eine Wohnküche, ein großer Hobbyraum, ein Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Garage. Das Haus wird über das Vorderhaus mit Heizenergie (Gaszentralheizung) und Wasser versorgt. Die Abrechnung erfolgt jährlich und wird über Verbrauchszähler gemessen. Im Wohnbereich des Erdgeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für ein behagliches Wohngefühl, zudem ist ein Kaminanschluss bereits vorbereitet. Auch im Außenbereich überzeugt das Haus mit viel Komfort. Hier befinden sich eine große Terrasse, eine Werkstatt und die "alte" Garage welche als Abstellraum und Fahrradunterstand dient.

Bitte vereinbaren Sie gleich Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung
  • Fenster teilweise mit Rollläden
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche im Erdgeschoss
  • Bad mit Badewanne im Obergeschoss
  • teilweise Fußbodenheizung
  • Kaminanschluss ist vorbereitet
  • große Terrasse
  • Garage im Haus
  • weiterer Stellplatz vorhanden
  • Werkstatt und zusätzlicher Abstellraum
  • Brunnen für Gartenbewässerung inkl. Hauswasserwerk
Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Hansestadt Anklam und überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter infrastruktureller Anbindung. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer insgesamt familienfreundlichen, bodenständigen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote sind fußläufig sehr gut erreichbar. Ebenso befinden sich Kindertagesstätten, Schulen, Arztpraxen und Apotheken in direkter Umgebung. Das Stadtzentrum mit seinem historischen Flair, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die naturnahe Lage in der reizvollen Flusslandschaft der Peene bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen. Umliegende Städte und die Ostseeküste sind schnell erreichbar.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und einer alltagsnahen Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die die Vorzüge einer charmanten Kleinstadt in naturnaher Umgebung zu schätzen wissen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Simone Pagel
Simone Pagel
Immobilienberaterin

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