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Raum für Leben und Träume – großes Wohnhaus in Cottbus

03042 Cottbus | 060/17754
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Kamin im Keller
Kamin im Keller
Partyraum Keller
Partyraum Keller
355.000 €Kaufpreis
Haus Typ
6 Zimmer
1 Wohneinheiten
ca. 190 m2 Wohnfläche
977 m2 Grundstücksfläche
1981 Baujahr
  • Viel Platz für die Familie - 6 Zimmer
  • Eigener Garten mit ruhiger grüner Oase
  • Praktisch und komfortabel: 3 Garagen und Nebengelass
Weitere Daten
Haustyp: Haus
Etagenzahl: 2
Innenparkplätze: 2
Aussenparkplätze: 4
Badezimmer: 2
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung, Gasheizung(CH)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Erdgas leicht
A+
0
25
A
B
50
75
Energie­effizienz­klasse B
C
100
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 355.000 €
Preis pro m2: 1.868,42 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

In der beliebten Branitzer Siedlung in Cottbus erwartet Sie dieses massiv errichtete Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 977 m². Die gepflasterte Einfahrt aus Naturstein führt Sie direkt zu einem Zuhause mit viel Platz für Familie und Hobby.
Das Haus wurde in den Jahren 1981/82 erbaut und bietet ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen sowie einem ausgebauten Spitzboden. Zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert – ein echtes Plus für Stauraum und Funktionalität. Im Jahr 2000 wurde die Immobilie modernisiert und mit neuen Fenstern sowie einer Gasheizung ausgestattet.
Erdgeschoss:
- heller Windfang mit Garderobe
- Flur mit attraktiver Holztreppe
- Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- Küche mit offenem Essbereich
- großer Wintergarten mit Öffnung zur gemütlichen Terrasse
- Gäste-/Arbeitszimmer
- Dusch-Badezimmer aus 2023
Obergeschoss:
- geräumiger Flur
- Zwei Kinderzimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Duschbad
Zugang zum ausgebauten Spitzboden mit zwei weiteren Zimmern
Kellergeschoss:
- Partyraum mit Billardtisch, Sitzgruppe und Kamin
- Heizungsanlage
- Diverse Nutzräume für Hobby, Lagerung oder Werkstatt
Durch den Innenhof angeschlossen sind 3 große Garagen und eine Waschküche. Der große Garten bietet ausreichend Raum für den Anbau von Obst und Gemüse und erfüllt auch Ihre Wünsche nach einer großen Liegewiese.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich bei einem Besichtigungstermin vorzustellen.

Ausstattung
  • Gebäude & Wohnkomfort
  • Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz und Klinkerriemchen
  • Trockener Vollkeller mit offenen Kamin – ideal für Hobby oder gemütliche Stunden
  • Wohnzimmer mit zweizügigem Kamin für behagliche Atmosphäre
  • beheizter Wintergarten mit angeschlossener Terrasse – perfekt zum Entspannen
  • Rolläden an allen Fenstern für Sicht- und Sonnenschutz
  • Hochwertiges Parkett im gesamten Wohnbereich
  • Teilweise Holzpaneele an den Decken für ein warmes Wohnambiente
  • Außenbereich
  • Umfriedetes Grundstück mit gepflasterter Toreinfahrt aus Naturstein
  • Drei Garagen – viel Platz für Fahrzeuge und Lagerung
  • Nebengebäude mit Werkstatt – ideal für Handwerk, Hobby oder zusätzliche Nutzung
  • Gartenbereich zur Erholung und Freizeitgestaltung
Lage

Die Branitzer Siedlung in Cottbus ist eine attraktive und beliebte Wohngegend im Süden der Stadt, die besonders durch ihre Nähe zum Branitzer Park und Wald begeistert. Die idyllische Lage zwischen Grünflächen und historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Branitz bietet hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die zu Erholung und Spaziergängen einladen. Zum neuen " Ostsee" gelangen Sie in 10 Minuten mit dem Fahrrad. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl das Cottbuser Stadtzentrum als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreicht. Die Siedlung bietet zudem eine gute Erreichbarkeit der Autobahn A15, was Pendlern nach Berlin oder Dresden zugute kommt. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Neubauten, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen. Wer in einer grünen, ruhigen Lage mit exzellenter Anbindung an die städtische Infrastruktur leben möchte, ist hier genau richtig.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Thomas Reckzeh
Immobilienberater
+49 162 1394297

Immobilienanfrage

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