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189.000 €Kaufpreis

Haus Typ

3 Zimmer

ca. 70 m² Wohnfläche

252 m² Grundstücksfläche

1928 Baujahr

1994 modernisiert

attraktive Grundlage zur Verwirklichung eigener Wohnträume
pflegeleichter Garten für entspannte Stunden im Freien
gute Anbindung an das Stadtzentrum

Weitere Daten

Haustyp: Haus

Badezimmer: 1

Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: G

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieträger: Gas

A+

0

25

A

B

50

75

C

100

D

125

E

150

F

175

200

G

225

Energieeffizienzklasse G

H

> 250

Kosten

Kaufpreis: 189.000 €

Preis pro m²: 2.700 €

Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Das ca. 1928 erbaute Reihenmittelhaus überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum. Auf einem ca. 252 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 70 m², sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss, welches Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die vorhandene Struktur erlaubt es, den Grundriss nach eigenen Wünschen anzupassen und so ein modernes Wohnkonzept zu realisieren.
Im Obergeschoss befinden sich gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum schafft.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel praktische Nutzfläche, sei es für Lagerzwecke, Hobbyräume oder als Hauswirtschaftsbereich.
Ein besonderes Highlight ist der sehr gepflegte Garten in Westausrichtung. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber oder gesellige Abende im Grünen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf und bietet somit die Möglichkeit eigene Vorstellungen und individuelle Wohnideen umzusetzen. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus 1994 beheizt.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie für Eigennutzer, die ein Haus mit Potenzial in gefragter Lage suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Auf Anfrage zu diesem Inserat wird Ihnen das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen und einem Grundriss zur Veranschaulichung der Zimmeraufteilung übermittelt. Des Weiteren erhalten Sie Zugang zum virtuellen 360°-Rundgang.
Weiterführende Objektunterlagen fordern Sie bitte separat an.

Ausstattung

pflegeleichter Garten in Westausrichtung
individuell gestaltbares Erdgeschoss
gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss
Ausbaureserve im Dachgeschoss
voll unterkellert – viel Nutzfläche
Gaszentralheizung aus 1994
doppelt verglaste Kunststofffenster
Bodenbelag: Fliesen, Vinyl

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Wartbergstraße in Magdeburg und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl vermittelt.
Magdeburg, als Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine stetig wachsende wirtschaftliche und kulturelle Bedeutung. Die Stadt zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus historischer Architektur, modernen Stadtentwicklungsprojekten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus. Besonders hervorzuheben sind die Elbauen, weitläufige Parkanlagen sowie Sehenswürdigkeiten wie der Magdeburger Dom oder die „Grüne Zitadelle“ von Friedensreich Hundertwasser.
Die Wartbergstraße selbst bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass das Magdeburger Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können.
Darüber hinaus verfügt Magdeburg über eine sehr gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A2 und A14 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin, Hannover oder Leipzig. Auch der Hauptbahnhof Magdeburg bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Lage eignet sich somit ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Vorteile einer gut angebundenen Stadt verzichten zu müssen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Reihenhaus in Magdeburg – ruhige Lage, großes Potenzial

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