Renditeobjekt in zentraler Lage von Gera

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Gera. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie weiteres Entwicklungspotenzial legen.

Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Bei den Wohnungen handelt es sich ausschließlich um gut vermietbare Zwei-Zimmer-Wohnungen mit marktgerechten Grundrissen und attraktiven Wohnungsgrößen. Gerade kleinere Wohneinheiten erfreuen sich in Gera einer konstant hohen Nachfrage und bieten somit eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietungssituation.

Ein zusätzlicher Vorteil besteht darin, dass sämtliche Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet sind. Dies erleichtert die Neuvermietung bei Mieterwechseln erheblich und reduziert Leerstandszeiten nachhaltig.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 78 m² und profitiert von der guten innerstädtischen Lage sowie der vorhandenen Infrastruktur. Ergänzt wird das Angebot durch vier PKW-Stellplätze im Innenhof, welche die Attraktivität des Objektes zusätzlich steigern.

Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von aktuell 32.712 EUR. Perspektivisch besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial auf bis zu ca. 35.000 EUR jährlich, wodurch sich die Wirtschaftlichkeit des Objektes zusätzlich verbessern lässt.

Die Lage innerhalb der Geraer Innenstadt ist sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, gastronomische Einrichtungen sowie Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den regionalen und überregionalen Fernverkehr kann als sehr gut bezeichnet werden.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Ertragslage, guter Drittverwendungsfähigkeit und nachhaltigem Vermietungspotenzial in zentraler Lage von Gera.