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Renditestarke Kapitalanlage in Magdeburg Fermersleben

39122 Magdeburg | 070/17710
Titelbild
Titelbild
Außenaufnahme (1)
Außenaufnahme (1)
Außenaufnahme (2)
Außenaufnahme (2)
Draufsicht
Draufsicht
447.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 369 m2 Wohnfläche
624 m2 Grundstücksfläche
1925 Baujahr
27.889,56 € JNKM (Ist)
16,03-fach Faktor (Ist)
  • Ruhige Wohnlage im gefragten Stadtteil Fermersleben
  • Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
  • Attraktive Rendite dank solider Mieteinnahmen
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Etagenzahl: 3
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 145.30 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
145.30 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse E
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 447.000 €
Preis pro m2: 1.211,38 €
Mieteinnahmen pro Monat: 2.324,13 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 145.30 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im beliebten Magdeburger Stadtteil Fermersleben. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus sowie einem separaten Hinterhaus, die beide Anfang des 20. Jahrhunderts in massiver Bauweise errichtet wurden. Während das Vorderhaus nicht unterkellert ist, verfügt das Hinterhaus über einen Teilkeller. Beide Gebäudeteile befinden sich in einem soliden und gut instand gehaltenen Zustand und überzeugen durch ihre stabile Bausubstanz.

Insgesamt umfasst die Immobilie fünf vermietete Wohneinheiten sowie drei separat anmietbare Abstellräume. Stellplätze für Pkw sind auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden – ein geschätzter Komfort im urbanen Wohnumfeld.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Mieten wurden kürzlich angepasst und befinden sich nun auf einem sehr guten Niveau. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 27.889,56 €. Dies ermöglicht eine solide Rendite und bietet gleichzeitig Spielraum für langfristiges Entwicklungspotenzial. Dank der gefragten Wohnlage in Fermersleben und der anhaltenden Nachfrage nach Mietwohnungen ist ein nachhaltiger Vermietungserfolg absehbar.

Fermersleben gilt als ruhiger und gewachsener Stadtteil Magdeburgs mit grüner Umgebung und hoher Wohnqualität. Die Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, macht die Lage für viele Mieter besonders interessant.

Magdeburg selbst überzeugt als Investitionsstandort mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Nähe zu den Autobahnen A2 und A14 sowie zum Wasserstraßenkreuz der Elbe stärkt die Region wirtschaftlich und infrastrukturell. Die zentrale Lage in Mitteldeutschland macht die Landeshauptstadt zudem für Pendler, Unternehmen und Mieter besonders attraktiv.

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in ein vollständig vermietetes und gepflegtes Wohnobjekt mit solider Renditebasis und guter Zukunftsperspektive zu investieren – in einer Stadt mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung
  • Massive erbautes Mehrfamilienhaus
  • Vorder- und Hinterhaus
  • 5 Wohneinheiten & 3 Separate Lagerräume
  • doppelt verglaste Kunststofffenster
  • Rollläden am Vorderhaus
  • Gasheizung von 1998
  • Zwei Parkplätze vor dem Haus
  • Drei Stellplätze auf dem Hof
  • Fassade 2014 neu gestrichen
  • Teilweise unterkellert
Lage

Fermersleben gehört zu den ruhigeren und gewachsenen Wohnlagen im Süden von Magdeburg, der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Mit einer gut strukturierten Bebauung, einer stabilen Einwohnerzahl und einem hohen Wohnwert bietet der Stadtteil ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die in nachhaltige und wertstabile Immobilien investieren möchten.

Der Stadtteil liegt direkt an der Elbe und wird von viel Grün, Wasserflächen und Naherholungsgebieten wie den Salbker Seen umgeben. Gerade diese naturnahe Lage mit gleichzeitig guter Anbindung macht Fermersleben besonders attraktiv für Mieter, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten. Ob Singles, junge Familien oder Senioren – die Nachfrage nach Wohnraum ist hier konstant hoch.

Die Bebauung in Fermersleben ist vielfältig und reicht vom alten Ortskern bis hin zu neueren Wohnanlagen. Dieser gewachsene Charakter sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und stabile Mieterstrukturen. Durch den Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz über Bus- und Straßenbahnlinien ist der Stadtteil bestens angebunden. Auch der Elberadweg, der Sportboothafen sowie Sport- und Freizeitangebote in der Nähe werten den Standort zusätzlich auf.

Besonders hervorzuheben ist, dass Fermersleben selbst kaum Gewerbe oder Industrie aufweist und somit ein ruhiges und familienfreundliches Wohnklima bietet – gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu den umliegenden Gewerbeparks im Süden und Westen der Stadt, die für Arbeitsplätze und wirtschaftliche Stabilität sorgen.

Insgesamt zeigt sich Fermersleben als idealer Standort für Mehrfamilienhäuser mit solidem Vermietungspotenzial und langfristiger Werthaltigkeit – eine sinnvolle Investition in einen etablierten und geschätzten Teil der Stadt Magdeburg.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Christopher Luckau
Christopher Luckau
Immobilienberater
+49 391 565437718

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