Schöne Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in Chemnitz

09130 Chemnitz | 140/19515

Eckansicht

Seitenansicht

Eingangsbereich

Treppenhaus

Aufzug

Küche

Wohnzimmer

Bad mit Wanne

Schlafzimmer

Diele mit Eingangsbereich

Wohnungszugang vom Treppenhaus

Aufzug

Ihr Vorteil: alles aus einer Hand

46.500 €Kaufpreis

Wohnung Typ

2 Zimmer

ca. 48 m² Wohnfläche

1905 Baujahr

2004 modernisiert

3.120 € JNKM (Ist)

14,9-fach Faktor (Ist)

modernes Bad mit Wanne
Aufzug bis in die Wohnetage
ruhige Lage mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum

Weitere Daten

Haustyp: Wohnung

Badezimmer: 1

Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: C

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²a)

A+

100

89.00 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

125

150

175

200

225

> 250

Kosten

Kaufpreis: 46.500 €

Preis pro m²: 962,73 €

Mieteinnahmen pro Monat: 260 €

Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Endenergieverbrauch 89.00 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde um 1905 erbaut und ca. 2004 vollständig saniert und modernisiert. Das Gebäude aus der Gründerzeit ist weitestgehend originalgetreu erhalten und befindet sich in einem guten Zustand. Insgesamt befinden sich 25 Wohnungen im Objekt. Beheizt werden die einzelnen Einheiten durch eine zentrale Gasheizung. Verwaltet wird das Haus durch eine kompetente Chemnitzer Hausverwaltung.

Auf ca. 48 m² finden Sie im 1. Obergeschoss eine gepflegte und geräumige Zweiraumwohnung. Diese erreichen Sie bequem durch den Aufzug. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in eine kleine Diele. Diese öffnet sich direkt in den großen, offenen Wohnbereich und in die Küche. Zudem gelangt man über eine kleine Zwischendiele vom Wohnzimmer in das Bad und in das Schlafzimmer. Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.

Die Wohnung ist seit September 2022 an die derzeitigen Bewohner vermietet. Bereits im September 2024 wurde eine Mieterhöhung durchgeführt, sodass aktuell eine jährliche Kaltmiete von 3.120 € erzielt wird. Dies macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Ausstattung

innenliegendes Bad mit Wanne
Fliesen im Bad und in der Küche
Laminatfußboden in den Wohnräumen
Abstellraum im Keller
zentrale Gasheizung
isolierverglaste Holzfenster

Lage

Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt.

Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt „Stadt der Moderne“. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weitere Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Sonnenberg, in einer ruhigen Nebenstraße. Die umliegenden Gebäude sind saniert und in einem guten Zustand. Nahversorger, Dienstleister, Schulen, Haltestellen des ÖPNV sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. In direkter Nähe befindet sich ein sehr renommiertes Restaurant mit Boardinghaus, welches von den Feinschmeckern der Stadt geschätzt wird.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Eric Lischka

Immobilienberater

+49 371 69505668

Immobilienanfrage

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