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45.000 €Kaufpreis

Wohnung Typ

2 Zimmer

ca. 70 m² Wohnfläche

1902 Baujahr

1999 modernisiert

3.467,76 € JNKM (Ist)

12,98-fach Faktor (Ist)

geräumiges Tageslichtbad mit Wanne
Balkon zur Rückseite
kurze Wege ins zentrum der Stadt

Weitere Daten

Haustyp: Wohnung

Badezimmer: 1

Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: D

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 112.40 kWh/(m²a)

A+

0

25

A

B

50

75

C

100

D

125

112.40 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

E

150

F

175

200

G

225

H

> 250

Kosten

Kaufpreis: 45.000 €

Preis pro m²: 636,94 €

Mieteinnahmen pro Monat: 288,98 €

Provision: 2.975,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Endenergieverbrauch 112.40 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Die charmante Zweiraumwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Insgesamt befinden sich 8 Wohnungen im Haus. Das Gebäude wurde 1902 gebaut und 1999 umfassend saniert. Beheizt werden die Wohnungen durch eine zentrale Gasheizung. Das Haus wird von einer Zwickauer Hausverwaltung gut bewirtschaftet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die große Zweiraumwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Bereits beim Eintreten vermittelt die großzügige Diele einen einladenden ersten Eindruck und verbindet die einzelnen Zimmer auf harmonische Weise. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, der viel Platz für entspannte Stunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser schafft einen schönen Rückzugsort im Freien. Die separate Küche mit angrenzendem Essbereich unterstreicht den wohnlichen Charakter und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Mahlzeiten. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Wanne und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Abstellraum im Treppenhaus und ein eigenes Kellerabteil, welches für Lagerzwecke genutzt werden kann.

Die Wohnung ist bereits seit März 2005 an den derzeitigen Bewohner vermietet. Es wird eine Jahreskaltmiete von 3.468 € erzielt, was die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Ausstattung

geräumiges Tageslichtbad mit Wanne
Fliesen im Bad
Laminatfußboden in den Wohnräumen und der Küche
Balkon zur Rückseite
Abstellraum auf halber Treppe und im Keller
zentrale Gasheizung
isolierverglaste Kunststofffenster

Lage

Die Immobilie befindet sich in Zwickau, der viertgrößten Stadt Sachsens, das als traditionsreicher Automobil-, Hochschul- und Wirtschaftsstandort von einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen innerhalb des Stadtgebiets profitiert. Die Lage im Stadtteil Eckersbach verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum und wichtige Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungsangebote werden im Stadtteil unter anderem durch das nahe gelegene Zentrum gestärkt. Zudem verfügt Zwickau insgesamt über ein dichtes Nahverkehrsnetz.

Im direkten Umfeld präsentiert sich die Wohnlage angenehm wohnorientiert und alltagsfreundlich. Die Wohnung liegt in einem Bereich, der durch Wohnbebauung und grüne Strukturen geprägt ist und zugleich eine gute Erreichbarkeit von Bushaltestellen bietet. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Angebote, Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Distanz, was den Standort besonders für Familien, Berufstätige und alle attraktiv macht, die eine ruhige Wohnlage mit praktischer Nähe zur städtischen Infrastruktur schätzen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Schöne Kapitalanlage für Ihre Altersvorsorge in Zwickau

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