Schöne Maisonette in Frankenberg zur Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich in einem 1994 erbauten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Einheiten. Beheizt wird das Haus durch eine zentrale Ölheizung. Diese befindet sich im Keller. Hier stehen auch die Kellerabteile, ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wird von einer regionalen Hausverwaltung professionell betreut.

Die charmante Zweiraumwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Souterrain) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Terrasse. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in alle Bereiche dieser Ebene. Hier befinden sich ein Gäste-WC sowie das helle, geräumige Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur separaten Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer erreichen Sie zudem die großzügige Terrasse, die über eine Markise und einer zusätzlichen Seitenmarkise verfügt – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Über eine elegant gewendelte Holztreppe in der Diele führt der Weg ins Souterrain. Auf dieser Ebene erwartet Sie ein komfortables, großes Schlafzimmer sowie ein geräumiges Bad mit kleinem Fenster und einer Badewanne. Durch die Lage im Souterrain herrschen hier ganzjährig gleichbleibende Temperaturen, was insbesondere im Schlafzimmer ein angenehmes Klima und erholsamen Schlaf ermöglicht. Ein zusätzlicher, großer Abstellraum bietet praktische Stellfläche und rundet das Raumangebot perfekt ab.

Die Wohnung steht derzeit leer und muss vor einer Neuvermietung renoviert werden. Die Mietpreise für vergleichbare Wohnungen liegen in der Umgebung bei ca. 5,80 €/m² bis 6,20 €/m². Zudem kann für die Vermietung des Stellplatzes ein Mietpreis von ca. 25 €/mtl. erzielt werden. Somit erhält man dann eine gesamte Jahreskaltmiete von ca. 5.200 €. Das Haus, sowie die gesamte Wohnanlage, befinden sich auf einem Erbpachtgrundstück. Dafür ist eine derzeitige Erbpacht von 339,87 €/Jahr zu zahlen.