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24.000 €Kaufpreis

Wohnung Typ

1 Zimmer

ca. 32 m² Wohnfläche

1981 Baujahr

1996 modernisiert

2.300 € JNKM (Soll)

10,43-fach Faktor (Soll)

Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
sehr gute Infrastruktur
ruhige, familiäre Lage

Weitere Daten

Haustyp: Wohnung

Badezimmer: 1

Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: C

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieträger: Fernwärme

Endenergieverbrauch: 78.20 kWh/(m²a)

A+

0

25

A

B

50

75

C

100

78.20 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

D

125

E

150

F

175

200

G

225

H

> 250

Kosten

Kaufpreis: 24.000 €

Preis pro m²: 750 €

Hausgeld: 125,81 €

Provision: 2.975,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Endenergieverbrauch 78.20 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante, leerstehende 1‑Zimmer‑Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und angenehmer Wohnlage befindet. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen.

Der Wohn‑ und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein kleiner Flur verbindet die Räume und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohnbereich und Badezimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen praktischen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Küche ist separat gehalten und mit einer Einbauküche versehen, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und somit einen sofortigen Einzug erleichtert.

Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil, welches ausreichend Platz für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder Haushaltsutensilien bietet.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Pendler oder Studierende, die eine kompakte und gut geschnittene Wohnlösung bevorzugen. Ebenso stellt sie eine attraktive Option für Kapitalanleger dar, die von einer guten Vermietbarkeit und einer ruhigen Wohnlage profitieren möchten.

Ausstattung

Kunststoff/Isolierverglasung
Bad mit Wanne
Trockenraum
Einbauküche
Kellerabteil
Fliesen

Lage

Gera, auch als Otto-Dix-Stadt bekannt, ist mit ca. 96.000 Einwohnern (und steigender Tendenz) die drittgrößte Stadt im Freistaat Thüringen. Gera befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz der Deutschen Bahn angeschlossen und liegt unmittelbar an der BAB 4 (3 Anbindungen). Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorf ist die schnelle Nord-Süd-Verbindung über die BAB 9 Berlin-München gegeben. Wirtschaftlich ist die Stadt vor allem durch Handelseinrichtungen, Versanddepots und ca. 40 moderne technologieorientierte Firmen, u.a. aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung und Optik gekennzeichnet. In der Stadt existieren eine Vielzahl von Schulen mit unterschiedlicher Ausprägung bis hin zu Gymnasien. Seit 2016 zählt Gera zu den Hochschulstandorten Deutschlands. Das Landestheater Gera-Altenburg ist das letzte Mehrspartentheater im Freistaat Thüringen und darüber hinaus ein architektonisches Kleinod.
Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Lusan. In näherer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Sportstätten und weitere Freizeiteinrichtungen. In wenigen Gehinuten erreicht man Einkaufsstätten sowie die Straßenbahn, welche Sie in kürzester Zeit in andere Stadtteile befördert.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Single-Wohnung in Gera –
Eigennutzung oder Kapitalanlage

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Single-Wohnung in Gera –Eigennutzung oder Kapitalanlage

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