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Sonnenaufgang inklusive: Wohlfühlen bei Cottbus

03058 Neuhausen /Spree | 060/92393
gemütlicher Innenhof
gemütlicher Innenhof
Wohngalerie voller Licht
Wohngalerie voller Licht
Entspannen und Wohlfühlen
Entspannen und Wohlfühlen
Sonnenbaden
Sonnenbaden
Wohnzimmer mit Ausblick
Wohnzimmer mit Ausblick
Harmonischer Essbereich
Harmonischer Essbereich
Gemütlichkeit mit Sternenblick
Gemütlichkeit mit Sternenblick
Komfortabel gestaltete Küche
Komfortabel gestaltete Küche
Raum für konzentriertes Arbeiten
Raum für konzentriertes Arbeiten
Stilvolles Hauptbad
Stilvolles Hauptbad
Neues Gäste-WC im Haupthaus
Neues Gäste-WC im Haupthaus
550.000 €Kaufpreis
Haus Typ
6 Zimmer
1 Wohneinheiten
ca. 220 m2 Wohnfläche
8.760 m2 Grundstücksfläche
1993 Baujahr
2015 modernisiert
  • Parkähnliches Grundstück mit Weitblick
  • Zeitlose Architektur mit komfortabler Wohnfläche
  • Gästehaus mit Sauna und großer Doppelgarage
Weitere Daten
Haustyp: Haus
Etagenzahl: 1,5
Stellplätze: 3
Innenparkplätze: 2
Aussenparkplätze: 1
Badezimmer: 2
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 144.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
144.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse E
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 550.000 €
Preis pro m2: 2.500 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 144.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Zeitlose Architektur trifft beeindruckende Weitsicht - das großräumige Anwesen mit Nebengelass und Doppelgarage kann Ihren Wohntraum wahr werden lassen. In einzigartiger Privatsphäre begeistert das etwa 200 m² große Architektenhaus durch eine gedämmte Klinkerfassade, eine mit Oberlicht versehene Wohngalerie und die intelligente Raumaufteilung. Mit dem verglasten Terrassenraum erleben Sie eindrucksvolle Sonnenaufgänge und sind der Natur besonders nah. Zum Wohlfühlen stehen Ihnen neben einer Küche mit Essbereich, einem modernen Gäste-Bad, dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit darüber liegender Galerie und dem Familienbad weitere 4 Wohn- oder Schlafräume zur Verfügung. Im baugleichen Stil erweitert das Nebengebäude mit einer behaglichen und etwa 18 m² großen Gästewohnung zzgl. Sauna Ihr persönliches Wohnkonzept. Die Heizungstechnik ist im Nebengebäude untergebracht und sichert Ihnen ein angenehmes Wohnen im Haupthaus. Die Gebäude wurden 1993 in massiver Bauweise errichtet. Durch regelmäßige und aufwändige Modernisierungen in Haustechnik und Raumgestaltung genießen Sie das Ensemble heute als eine besonders komfortable Wohn-Oase inmitten eines prächtig angelegten Gartens. Eine geräumige Doppelgarage und ein Obst- und Gemüsegarten runden das gepflegte Gebäudeensemble ab.
Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie mit Ruhe und Natur? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Liegenschaft gern persönlich vor.

Ausstattung
  • Ziegelmauerwerk 24 cm mit Dämmung
  • Klinkervorsatz, hinterlüftet
  • Solarthermie Warmwasser 2007
  • Fußbodenheizung im Wohnbereich, Regelanlage 2013 erneuert
  • Zentralheizung ÖL, Niedertemperatur-Brennwertkessel 2015
  • Biokläranlage, erneuert 2023
  • Familienbad mit Dusche und Wanne 2013
  • Gäste-WC und Gäste Bad, 2012
  • Einbauküche mit Kochinsel, 2004
  • hochwertige Einbaumöbel, Update 2011
  • el. Sonnenschutz-Jalousie Aluminium, 2010
  • Sauna modernisiert 2012
  • verglaster Terrassenraum, 2010
  • Garten, Rollrasen, Liegeterrasse, 2015
  • Teichbiotop, Gartenhaus, Whirlpool
  • Tageslicht-Doppelgarage, 2 el. Rolltore mit FB, renoviert 2013
  • Gewächshaus Biogemüse von Beckmann, 2014
  • Glasfaseranschluss in der Straße
Lage

Das Anwesen befindet sich etwa 9 km südlich von Cottbus am Ende einer ruhigen Anliegerstraße in Klein Döbbern, einem Ortsteil der Gemeinde Neuhausen/ Spree. Umgeben von viel Wald, Wiesen und Feldern leben Sie hier besonders ruhig im Einklang mit der Natur. Im Ort gibt es eine Kita und zwei Bushaltestellen, von denen Sie mit regelmäßigen Verbindungen nach Cottbus gelangen. Der Schulbus bringt Ihre Kinder komfortabel zur Grundschule. Über die B97 erreichen Sie nach etwa 12-15 Fahrminuten Cottbus mit umfangreichen Angeboten zur täglichen und medizinischen Versorgung.
In kurzer Fahrdistanz liegt die Talsperre Spremberg mit Badestellen und vielfältigen Freizeitangeboten.
Unser Fazit: Ländliche Ruhe nahe der Stadt - familienfreundlich und mit schneller Anbindung an Cottbus.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Reiko Mudra
Reiko Mudra
Vertriebsleiter

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