Traumanwesen: Einfamilienhaus am Wasser in Berlin

Ein Refugium am Wasser – außergewöhnliches Anwesen mit eigenem Steg und Bootshaus!

Es gibt Immobilien, die vor allem durch ihre Architektur überzeugen. Andere begeistern durch ihre Lage. Und dann gibt es jene seltenen Anwesen, bei denen Grundstück, Wasser, Natur und großzügiges Wohnen zu einem außergewöhnlichen Gesamtbild verschmelzen. Dieses besondere Wasseranwesen an der Dahme gehört zweifellos dazu.

Auf einem ca. 1.693 m² großen Wassergrundstück mit altem Baumbestand eröffnet sich ein privater Rückzugsort mit unmittelbarem Zugang zum Wasser. Der eigene Bootssteg mit Liegeplatz und Bootsschuppen macht die Dahme dabei nicht nur zur beeindruckenden Kulisse, sondern zu einem unmittelbaren Bestandteil des täglichen Lebens. Ob morgens mit dem ersten Kaffee am Wasser, eine spontane Ausfahrt mit dem Boot oder lange Sommerabende auf der Terrasse – hier entsteht eine Wohnqualität, die weit über klassische Immobilienmerkmale hinausgeht.

Herzstück des Hauses ist der beeindruckende, rund 70 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügigkeit, Licht und der Blick auf das Wasser bestimmen hier die Atmosphäre. Der Kaminofen schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit einen behaglichen Mittelpunkt und bildet einen reizvollen Kontrast zur unmittelbaren Nähe des Wassers. Überwiegend verlegte Parkettböden, teilweise vorhandene Landhaustüren und die Verbindung unterschiedlicher architektonischer Elemente verleihen dem Haus einen individuellen Charakter.

Mit insgesamt sechs Schlafzimmern und vier Bädern bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite und schafft damit einen besonders privaten Rückzugsbereich. Die großzügige Raumaufteilung der insgesamt ca. 274 m² Wohnfläche eignet sich hervorragend für eine große Familie, für häufige Gäste, für Generationenwohnen oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch zwei getrennte Häuser sind mit geringem Aufwand zu realisieren. Zwei Balkone, eine Dachterrasse sowie eine weitere Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen unterschiedliche Plätze, um Sonne, Garten und Wasser zu genießen.

Die eigentliche Rarität dieses Angebots zeigt sich spätestens beim Betreten des Grundstücks. Auf rund 1.693 m² verbindet sich gewachsener alter Baumbestand mit der unmittelbaren Lage an der Dahme. Das Wasser ist nicht nur sichtbar – es ist direkt vom eigenen Grundstück aus erreichbar. Der eigene Steg mit Bootsliegeplatz sowie der vorhandene Bootsschuppen eröffnen ideale Voraussetzungen für Wassersportler und Bootsliebhaber. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück viel Privatsphäre und eine Atmosphäre, die an ein privates Ferienrefugium erinnert. Großzügige Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Boote ergänzen das Angebot.
Das Anwesen bietet bereits heute eine außergewöhnliche Grundlage, zugleich besteht in einzelnen Bereichen Modernisierungsbedarf. Die Lüftungsanlage ist im älteren Bereich zu erneuern. Im Anbau sind die Leitungen bereits vorinstalliert und es müsste eine Anlage eingebaut werden. Darüber hinaus könnten die vorhandenen Dachflächenfenster erneuert werden. Wahrscheinlich sollte anstelle der vorhandenen Gaszentralheizung über eine Wärmepumpe nachgedacht werden, die sich perfekt mit der vorhandenen Fußbodenheizung verbinden lässt.

Was diese Immobilie auszeichnet, lässt sich nicht allein in Quadratmetern beschreiben. Es ist die Kombination aus einem außergewöhnlich großzügigen Wassergrundstück, altem Baumbestand, direktem Zugang zur Dahme, eigenem Bootssteg und Bootshaus sowie einem Wohnhaus mit viel Platz und eindrucksvollem Wasserblick. Ein Zuhause für Menschen, die Natur und Wasser lieben, Großzügigkeit schätzen und einen Ort suchen, der sich deutlich vom Gewöhnlichen unterscheidet. Ein außergewöhnliches Angebot – und eine seltene Gelegenheit, Wohnen am Wasser mit einem eigenen Zugang zur Dahme zu verbinden.