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Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Lausen

04207 Leipzig / Lausen | 130/20622
Außenaufnahmen
Außenaufnahmen
Umgebung - Kulkwitzer See (1)
Umgebung - Kulkwitzer See (1)
Referenzbild - Küche
Referenzbild - Küche
Referenzbild - Küche
Referenzbild - Küche
Referenzbild - Küche
Referenzbild - Küche
Referenzbild - Wohn- und Schlafzimmer
Referenzbild - Wohn- und Schlafzimmer
Referenzbild - Bad
Referenzbild - Bad
Parkplätze vor dem Haus
Parkplätze vor dem Haus
Vogelperspektive
Vogelperspektive
Umgebung - Kulkwitzer See
Umgebung - Kulkwitzer See
100.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
1 Zimmer
ca. 38 m2 Wohnfläche
1983 Baujahr
1998 modernisiert
  • sichere Kapitalanlage
  • frisch renoviert
  • 10 Gehminuten bis zum See
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 80.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
80.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse C
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 100.000 €
Preis pro m2: 2.631,58 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 80.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Diese kompakte und effizient geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Leipzig-Grünau.

Die ca. 38 m² Wohnfläche sind funktional aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, separate Küche, Diele sowie Bad mit Wanne.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2026 als Hausmeisterbüro neu vermietet und generiert damit vom ersten Tag an verlässliche Einnahmen ohne Vermietungsrisiko oder Leerstand. Es wurde ein Indexmietvertrag abgeschlossen.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.988 € bei einem Kaufpreis von 100.000 €. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von etwa 6,0 %. Der Kaufpreisfaktor liegt bei rund 16,7.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1983, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird über Fernwärme versorgt. Gemeinschaftseinrichtungen wie Wasch-/Trockenraum sowie Fahrradraum sind vorhanden.

*Bitte beachten Sie, dass die bereitgestellten Fotos als Referenzbilder dienen.
Die angebotene Wohneinheit ist ebenfalls renoviert - eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

Ausstattung
  • innenliegendes Bad mit Wanne
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Fernwärme
  • Fahrradraum
  • Wasch-/Trockenraum im Gemeinschaftseigentum
  • Stellplätze vor dem Haus
Lage

Die Wohnung liegt im Leipziger Westen. Der Stadtteil gehört zum Ortsteil Lausen-Grünau.

In der Umgebung ist alles zu finden, was man im Alltag braucht. Supermärkte wie REWE, Netto und Kaufland sind schnell erreichbar. Auch eine Apotheke sowie verschiedene kleine Geschäfte und Dienstleister befinden sich ganz in der Nähe. Zudem ist die Zingster Straße 50 gut angebunden und bietet Es gibt fußläufig mehrere Arztpraxen und medizinische Einrichtungen, darunter Hausärzte und Fachärzte.

Einige Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar (ca. 300 m bis 2 km). Schulen aller Bildungsstufen liegen im Umkreis von etwa 1–2,5 km.

Die Straßenbahnhaltestelle ist etwa 700 Meter entfernt. Die S-Bahnhof Station ist ebenfalls gut erreichbar.

Über die nahegelegene Lützner Straße (B87) besteht eine günstige Verbindung in Richtung Innenstadt und ins Umland. Auch die Autobahn A38 im Süden von Leipzig ist in etwa 8 Kilometern erreichbar.

Nicht weit entfernt liegt der Kulkwitzer See – ein beliebtes Ausflugsziel zum Baden, Spazierengehen oder für Wassersport. Dort gibt es unter anderem Bootsverleih, Tauchschulen sowie eine Wasserski- und Wakeboardanlage. Außerdem gibt es rund um die Wohnung mehrere Grünflächen.

Entfernungen:

Leipziger Innenstadt: ca. 10 km
Kulkwitzer See: ca. 1 km
Autobahn A38: ca. 8–10 km

Flughafen Leipzig/Halle: nördlich der Stadt, gut über die Autobahn erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Marharyta Hamina
0341 71171 4788

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