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Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Wertsteigerungspotenzial

04177 Leipzig | 130/18502
Gebäude von der Straße aus
Gebäude von der Straße aus
Schöner Teich in der Nähe
Schöner Teich in der Nähe
Hier betreten Sie das Haus
Hier betreten Sie das Haus
Stuckdetail im Treppenhaus
Stuckdetail im Treppenhaus
Tür zur Wohnung
Tür zur Wohnung
Treppenhaus und Blick zur Abstellkammer
Treppenhaus und Blick zur Abstellkammer
Hausflur mit Treppe
Hausflur mit Treppe
Straßenausblick aus dem Wohnzimmer
Straßenausblick aus dem Wohnzimmer
Straßenausblick aus dem Wohnzimmer
Straßenausblick aus dem Wohnzimmer
Balkonaussischt
Balkonaussischt
Hofseite
Hofseite
Umgebung
Umgebung
Grundriss
Grundriss
Lageplan
Lageplan
135.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 46 m2 Wohnfläche
1904 Baujahr
1996 modernisiert
2.851,32 € JNKM (Ist)
47,35-fach Faktor (Ist)
6.624 € JNKM (Soll)
20,38-fach Faktor (Soll)
  • langfristig und sicher vermietet
  • nachgefragte Lage mit guter ÖPNV-Anbindung
  • Balkon mit Weitblick und Westausrichtung
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Gasheizung(CH)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
99.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse C
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 135.000 €
Preis pro m2: 2.934,78 €
Mieteinnahmen pro Monat: 237,61 €
Hausgeld: 250 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 99.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Altlindenau bietet eine klassische Kapitalanlage für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont.

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Altbau (Baujahr 1903, Modernisierung 1996). Die neue Gastherme wurde laut Energieausweis im Jahr 2013 eingebaut und beheizt zwei Gebäude – Uhlandstraße 10 sowie William-Zipperer-Straße 45.

Seit 2003 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 237 € monatlich. Das bestehende Mietverhältnis zeichnet sich durch eine hohe Beständigkeit und Kontinuität aus.

Die Wohnung verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche, zwei gut geschnittene Zimmer sowie einen Westbalkon. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Abstellraum und ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die Lage in Leipzig-Lindenau gehört zu den gefragten Stadtteilen mit positiver Entwicklungsdynamik, guter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Wohnraum.

Perspektive für Kapitalanleger:
Das aktuelle Mietniveau liegt unter dem Marktdurchschnitt, wodurch sich langfristig Entwicklungspotenzial ergibt. Gleichzeitig bietet das bestehende Mietverhältnis Planungssicherheit und eine verlässliche Vermietungssituation. Eine spätere Neuvermietung sollte problemlos erfolgen, da die Lage besonders bei jüngeren Leuten – Studenten und Arbeitnehmern – beliebt ist.

Ausstattung
  • 3. OG (insgesamt 5 Geschosse)
  • Balkon mit Westausrichtung
  • Teppichboden im Schlaf- und Wohnraum
  • Duschbad
  • die WE ist ggf. renovierungsbedürftig – dadurch besteht Wertsteigerungspotenzial
  • Abstellkammer auf halber Treppe
  • Kellerraum
  • Ist-Miete p.a.: 2.844 €
  • Soll-Miete p.a. (nach Modernisierung): ca. 6.624 € (Basis - Mietspiegel)
Lage

Die Uhlandstraße befindet sich im Leipziger Stadtteil Altlindenau, einem Teil des Bezirks Alt-West. Das Viertel zeichnet sich durch seine gut erhaltene Gründerzeitarchitektur und seine lebendige, urbane Atmosphäre aus. In den letzten Jahren hat sich Lindenau zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt, das sowohl junge Familien als auch Kreative und Berufstätige anzieht.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Karl-Heine-Kanal, zum Palmengarten und zum Elsterbecken sorgt für hohe Freizeitqualität und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden die Uhlandstraße direkt mit der Leipziger Innenstadt sowie mit anderen Stadtteilen. So ist eine schnelle und unkomplizierte Mobilität gewährleistet.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, historischer Bausubstanz und grüner Umgebung – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Marharyta Hamina
0341 71171 4788

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